1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题。定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。
2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》。
3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
1、查看房屋是否有五证。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、了解房屋是否出售给他人。在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，虽然在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。
3、交定金前需签订房屋认购书。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。
4、一定要实地看房。因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是带装修的房子，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。
意向金是在交易前支付给卖方的一笔小额款项；定金的区别是在交易达成后，由买方向卖方支付的一笔保证金。
意向金是在签署买卖协议之前由买方支付给卖方的一笔小额款项，以表明其对购买该物业的诚意。意向金通常是在房屋交易中使用的，但也可以用于其他类型的交易。支付意向金并不一定意味着交易一定会发生，但如果交易成功完成，这笔钱通常会计入买方的首付款。
定金是在交易达成后，由买方向卖方支付的一笔款项。在购买房屋的交易中，定金通常是购房者支付给卖方的一笔保证金，以表明其对购买房屋的决心，并且在交易完成时计入首付款。如果交易未能完成，卖方可以根据合同条款要求买方返还定金。
意向金和定金的注意事项：
确定支付方式和金额：买卖双方在签署意向书前应当商定意向金的支付方式和金额，并在意向书中明确写入。
确认退还条件：如果买卖交易最终未能完成，卖方是否要退还意向金取决于双方的约定。因此，在签署意向书之前，应当确认退还条件，以免出现纠纷。
保存收据和记录：买方应当妥善保存支付意向金的收据，以及与意向金相关的所有记录和文件，以备日后参考。
定金还需要注意遵守约定条件：买方应当遵守合同中规定的付款时间和金额，否则可能会导致卖方有权要求买方返还定金或者解除合同。
1、概念不同
意向金不是一个法律概念,是购买房屋的意向，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金，它是属于附条件的定金；而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。>>>定金和订金的区别？买房交定金还是订金
2、约束力不同
意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题；定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。
3、签约主体不同
意向金是由买家和中介签订两方协议，而定金需要买卖双方和中介三方签订。
4、表现形式不同
缴纳意向金时双方需要签订《委托支付买卖协议书》，而交定金时需要签订《定金协议》。
相信有过购房经验或者是正在购房的朋友，在买房的过程中都有被各种“金”困扰的时候，在房产交易的过程中，卖方可能会要求您交各种“金”，其实目前买房涉及“金”主要包括四种：定金、订金、意向金、诚意金。
相信有过 购房 经验或者是正在购房的朋友，在 买房 的过程中都有被各种“金”困扰的时候，在 房产交易 的过程中，卖方可能会要求您交各种“金”，其实目前买房涉及“金”主要包括四种： 定金 、订金、 意向金 、诚意金。接下来我就来为大家详细的介绍这“四金”的区别。
一、什么是定金
定金主要是一种担保债权，从法律上来说，其实指在合同订立或在履行之前，由一方先向另一方支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，所以定金又称 保证金 。
具体到买房上来说，根据《担保法》第八十九条的规定：定金就是指买房者向卖方给付定金作为买房的担保。
当购房者在买房后，其之前所交的定金应当抵作房价款或者由卖方者返还给买房。但是如果购房者在给付定金后又反悔，不买这里的房子，就无权要求返还定金；而如果是卖方者不卖房了，应当双倍返还定金。
二、订金
订金其实就是指购房者在看完房后基本满意并且有进一步购房的想法，准备进一步协商而与卖房者签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所 选房 号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
根据相关法律的规定：买方在支付了订金后即取得了在此期限内的 优先购买权 ，一般情况下，视作预付款。但是大家要注意：预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
如果是买卖合同正常履行了，那么预付款应该成为房价款的一部分，但是如果合同并没有履行，无论是因为购房者违约还是售房者违约，预付款都要原数返回。
三、意向金
意向金就是购房者表现出买房的诚意，而这个诚意需要通过向卖方者支付一定的意向金来体现。在缴纳“意向金”后，购房者也就获得房屋的优先购买权，而且通常来说支付意向金后，会给予一定的优惠。
等到 楼盘 正式 开盘 销售时，支付了意向金的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与 开发商 签订正式的 房屋买卖合同 。
当然，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商会将意向金如数退还给购房者。但是意向金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。此外，也可以留住一部分的客源。
四、诚意金
关于诚意金的相关介绍大家可以参照意向金，两者是一样的意思，只是说法不一样。
大家在与开发商或者是卖方签订任何协议或者是支付任何资金之前，都应该详细的问清楚资金的用途，以及是否能够退，并且要写到协议中去。
