商品房销售的方式有现售和预售。
1、商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为;
2、商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。
在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢?《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已经落实;
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
7、物业管理方案已经落实。
房地产预售有别于一般的房屋买卖，是指在商品房还没完全建好的情况下，即对外销售。在这种情况下，者需要比平常承担更高的风险。因此，法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的，按市政府的有关规定办理。
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、已经依法登记，取得房地产权利证书；
2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未或者已解除抵押关系。
商品房的销售方式按是的即交房可分为。
1、销售商品房是房地产企业的主要经营业业务之一。
2、按照商品房的销售能否立即交房分为。现售和预售。
3、按照结算方式的不同分为分期收款销售售按贷款销售，一次性收款销售等，商品房销售程序。签订预售合同并预收房款，签订正式销售合同，工程竣。
4、工验收合格并交付买方验收确认，收取房款办理产权过户等销售环节。
1、企业品牌营销。
除了企业品牌导入、推广外，开发商往往会将知名合作伙伴一并纳入到推广体系下，成为项目的一个卖点，主要体现的是开发商企业本身和合作伙伴的实力，以此来作为营销推广的卖点。
2、区位营销。
项目所处区位在当地市场具有一定优势，占据一定地理、社会、经济等优越条件，因此以项目区位作为主要卖点进行宣传推广
3、卖点梳理。
项目卖点梳理是项目营销过程中必不可少的步骤，往往根据项目在产品方面的优势，从开发理念、规划布局、建筑风格、景观特色、户型设计、智能化等方面选取较为突出的元素进行组合作为项目的主要产品卖点，是一种以产品制胜的策略进行推广的方式
4、精装修。
精装修是交房的一种标准，开发商往往提供多种精装修标准，为客户提供统一的装修服务，减少客户装修时间不统一和自己装修所带来的困扰和麻烦。
5、集中开盘。
楼盘的开盘是一个仪式，也是一个活动和一个节点，通过前期积累的客户，在开盘当日通过开盘活动引爆项目，实现楼盘开盘成功销售。
6、零首付
零首付并不是真的不用付首付，而是由银行提供70％-80%的购房款按揭比例，余下的20%-30%以购房者原有的旧房作抵押贷款支付首付款，或开发商为购房者垫付，至交房前付清首付款的一种促销方式。
7、样板房和样板区
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。鸿鹄中国通常会将全套家具家电跟装修建材组装成一个样板间，可以让消费者近距离感受到样板间的魅力。样板房是促使消费者作出购买决定的最有力的催化剂，是现代房地产营销中必不可缺的宣传手段。
