把房子过户给小孩，可以通过出让、赠与以及继承等方式，只需要按照相关的手续办理过户即可。需要注意的是，房屋采取的过户方式不同，产生的税费是不同的。需要注意的是，如果小孩属于未成年，后续不可随意处置房产，处置房产必须是为了子女的利益 ，应当征得全体监护人的一致同意,且必须要经过严格的公证程序。
1、买卖合同需共有人签字。
买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、明确费用明细。
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙。
选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态。
买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节。
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到。
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不少离婚夫妻为了孩子的生活着想，都会将房子过户给孩子，那么房产如何过户给孩子呢?下面就随小编一起来了解下吧!
一、房产如何过户给孩子
1、房屋赠与人与孩子订立赠与书2、赠与人与孩子凭房屋所有权证和赠与合同等材料，按规定缴纳房屋过户相关费用3、根据国家规定，房屋赠与需要办理公证手续4、赠与人和孩子携带过户申请书、身份证件、公证书等相关材料到房产交易中心办理过户登记5、赠与人将房屋交付给孩子。
二、房屋过户给子女的相关政策
1、一般父母将房产过户给孩子的方式有继承、赠予和买卖三种如果父母还在世的话可选择赠予和买卖两种方式将房产过户给孩子，也是比较省税费的。
2、如果考虑将来孩子出售房产缴纳的费用很多，那可以选择买卖过户的方式，这样税费会更低于赠予的方式。赠予房产过户时，需要缴纳3%的契税，并且五年之内可以再次转手，税费也能减少。
3、房产赠予除了要缴纳契税以外，还需缴纳公证费和登记费等相关费用。赠予房屋需要缴纳房屋评估价3%的契税，如果房子过户给孩子之后，房产证满5年以后出售，可以免缴营业税和个人所得税，只需要缴纳少量的手续费用。
4、如果孩子拥有多套房产，或者赠予孩子的房产不满5年就出售的，那么孩子就要按照实际征收方式缴纳相关个人所得税，按转让收入减掉合理费用后征收20%的税费，还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
小编总结：以上就是关于房产如何过户给孩子以及房屋过户给孩子相关政策的内容，希望对大家有所帮助。
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法律分析：1、申请人持业主身份证、房产证，子女监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、之后城市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。房产过户给子女的方法：1、赠与过户：即直接用赠送的方式把房产赠予子女。这种方式无需公证，只要是自愿将自己的私有财产送给另一方所有，另一方也愿意接受即可。优点：房屋产权人可以自主选择把房屋赠予任何人，在任意时间，只要想就可以立马办理过户手续，无需公证。受赠人可以马上对房产行使权力。若受赠人是直系亲属，则无需交个税和增值税。缺点：受赠人需交付全额契税和印花税。且日后出售此房产，没有满足房产证满5年且是唯一住房的，将被征收20%的个税满足可免个税。还有一点需要注意的是，个人名下的居住类房屋免收房屋评估费用，但若是非居类房产需缴纳评估费用，收费标准为100万以内千分之五，100万以上千分之三。2、继承过户：房产继承发生在业主死后，继承方式有两种，一种是法定继承，即由业主的法定继承人依法继承房产一种是遗嘱继承，业主生前订立了遗嘱的情况下，按照遗嘱继承房产。优点：所需费用低。我国现在还没开始实施征收遗产税，也无需缴纳营业税、个税和契税。只需要承担过户税费，房产评估费(评估价值0.01%-0.5%)，合同印花税(按房屋评估价收取0.5%)，公证费(不超过房屋评估价值2%，最低不低于200元)，工本费。缺点：所需手续较多，周期长，房产只有在被继承人死亡后才可继承房屋所有权。且在房屋登记部门办理过户时，即使已持有公证遗嘱，仍需所有合法继承人到场，并表示不能提供其他公证遗嘱，方可认定此份公证遗嘱内容进行过户。若日后想要出售房产，若未满足满5且唯一的要求，将被征收20%的个税。3、买卖过户：这种方法就是房屋所有人通过买卖的手段，将房屋所有权转移给他人。买卖手段是最利索的方法。优点：手续简单，操作便捷。可以为未来房产的出售省去大笔开销。若想要再次出售房产，只需要按照正常房产交易手续走，缴纳1%的个税，满5年可免营业税。缺点：买卖当下需要承担的费用比较高。需要缴纳契税1.5%，交易手续费每平方6元，个税1%，水利建设基金0.1%，5.5%的营业税(5年以上可免)，及登记工本费。房产所有人需承担1%的个税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
