楼盘备案了就能出售，因为在楼盘申请备案的时候，相关部门会到楼盘查看实际情况，确认楼盘达到可出售的条件后才会通过备案，颁发预售许可证，这楼盘取得楼栋的预售许可证后就能出售。
1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。
2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
3、查询预售许可证可以通过电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
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如今很多楼盘都是预售，购房者购买期房之后，其购房合同需要进行备案登记，有些购房者因为资金紧张等原因会想要将备案的房子的出售，那么备案的房子怎么出售呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房子备案之后，需要等到办理好房产证之后才能出售。目前很多地区为了防止炒房，是禁止备案登记之后的房产更名的，因此我们想要和开发商协商，撤销购房合同备案，并和新的购房者签订合同重新备案，很有可能是行不通的。
2、 根据房地产管理法和物权法的相关规定，未取得房产证的房屋可以订立合同，但是不能办理过户转让手续未办理物权登记的，不影响合同的效果。通常情况下，想要出售方在出售备案的住宅时，会先将房产证办理到自己名下，再和第三方签订房屋买卖合同，等到免税期或限售期后再和第三方办理过户手续。
3、 不过通过这种方式出售住宅，对于买方来说存在很大的风险，因为房子过户期限过长，卖家有可能因为房价上涨而毁约等等而且房子产权变更以不动产登记为主，未过户房子产权属于卖家，如果卖家因为经济纠纷导致房子被查封，买家的损失很大未过户期限卖家如果去世，买家想要过户，需要继承人先办理房屋继承手续再进行产权交易，有可能会出现继承人不承认交易的情况。
小编总结：关于备案的房子怎么出售，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。购买备案的房子存在的风险比较大，大家想要购买这类住宅需要谨慎考虑。
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房子备案了开发商其实还是可以再转让给别人的，只是手续上面的问题而已。但是需要过户到自己名下后再转让给其他人。那么，房子备案了属于我的吗？一起来看看我带来的介绍吧！
房子备案了开发商还能卖给别人吗
可以转让的，但是应该是有条件的。按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
房子备案了属于我的吗
房产备案之后就属于购房者的了。购房者在购房后都需要去当地的房产局进行备案，签订合同，缴纳契税，房子才属于你。而没备过案的房产是不属于你的，甚至还可以被一房多卖。其次，一般的房子购买后是不能马上办理房产证的，待正式交房后大约需要两年左右的时间才行。而备案后的房子，可根据备案号到当地房管局查询购房信息。
房产备案要交税吗
房产备案要交税，房产备案要先交契税，契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
