1、查看商品房预售许可证：
预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
2、注意检查合同约定：
当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
3、看房屋的平面示意图及工程规划图：
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。
4、注意楼与楼之间的间距和采光问题：
首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。
5、看是否有足够的绿地与车位：
小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。
6、了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况：
水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。
1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。
2、具有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。
购买预售商品房有哪些注意事项？
1、检查政策文件
首先就要明确房地产商是不是有资质开发楼盘，假如有效证件不齐全表明房地产商有什么问题，购买了那样的房产，将来房产证的申请办理也会受到影响，因此一定要认真仔细投资建设的办理手续是否合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》检查房地产商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》，并核查自身拟选购的房屋是否在范围之内。
2、拿房日期及违约赔偿
房产开发是很大的新项目，因此在各方面都随时随地有可能出现难题，造成施工工期推迟耽搁交房时间，但是其中的损失不可以由购房者担负，因此一定要与房地产商约定好拿房日期和毁约以后的赔付难题。根据法律要求，因不可抗力不可以合同履行或是造成他人损害的，不承担民事责任，因而房地产商多为“不可抗力”借口逃避责任。为防止这一块的损害，在签订时，一定要对涉及不可抗力等相关免除责任的条款给与十分重视。
首套房和二套房有什么区别？1、首付比例：如果是在没有限购限贷的城市里购买的是首套房的话，就算购房者是由商业服务贷款的方式来购买房产，那样首付比例一般在20%上下，如果是选购二套房的话，商贷的首付比例乃为30%之上。
2、借款难度系数：因为在申请贷款时，许多购房者都遇到过被银行拒贷的现象，一般首套在申请贷款时是比较容易的，而二套房要想申请贷款得话难度系数会比首套大很多，尤其是在碰到银行资金紧张的时候，二套房的借款是很难申请到的。
开发商在售房前都必须要先取得房产预售资格证，才能进行房屋买卖交易。而购房在购买预售商品房时也会存在一定的风险，所以一定要事先了解清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项。
房地产预售条件
1、土地使用权出让金已全部交付，且已取得证书及使用权未经抵押。2、开发商持有建设工程规划许可证。3、投入资金需达到总投资的25%以上，且确定工程的施工进度与竣工时间。4、开发商与金融管理机构双方之间已签订房屋预售款监管协议。5、开发商已取得房屋预售许可证。
购买预售商品房注意事项
1、购买预售商品住房时，为了确保自身的利益要先查看开发商是否持有预售许可证，因为只有取得预售许可证的房子才受法律保护。
2、签订预售商品住房购买合同时，要将后期可能发生的一些情况以及问题都列入到合同中，并纤细注明违约条款。
3、预售商品住房在购买时，一定要先查看房屋的平面效果图以及房屋工程规划图，看是否存在一些细节方面的问题。
4、楼与楼之间的间距以及房屋室内的采光问题在购买前也需要进行了解，避免有高大建筑物阻挡光线。
5、购房时需要主要查看小区是否有足够的绿地与车位，特别是小区内的绿化率对于改善空气环境有很大的用处。而车位如果稀少，则会严重影响到小区的交通，很容易出现交通堵塞的情况。
文章总结：以上就是关于房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
