没有签正式合同退房可以，但是，购房者需要承担一定的违约责任。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，购房者也可以要求退房，只是需要承担一定的责任。
1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。
虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。
签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。
2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。
虽然我国民法典及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。
购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。
3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。
建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。
遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。
4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低。
购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。
在买房过程中，可能很多人都会遇到这样的情况，就是交完首付之后又想把房子退掉。那么问题来了，房子没签合同可以退吗？退房必须具有哪些法定条件呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
房子没签合同可以退吗
如果是个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的。购房者在缴纳完首付款以后，原则上是要马上签订购房协议的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金，因为从购房者缴纳定金那刻起，该房屋买卖行为就已经形成了。
退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1、购房合同无效：
在日常生活中，造成购房合同无效的常见情况有两种，分别是：开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形。
2、套型误差导致退房：
根据套来计价的预售房子，套型与设计图纸不一样时，或者相应尺寸超出规定的误差范围，并且合同中对此未约定处理方式的，购房者可以要求退房。
3、面积误差导致退房：
房子实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4、变更规划、设计导致退房：
开发商未获得相关部门批准，私自改变房屋结构以及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经购房者同意的。
5、质量不合格导致退房：
房子的主体结构质量不符合要求，并且按照相关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，购房者有权退房。
特别提示：
1、由于楼盘整体建筑未完成而导致无法验收，并且未获得“三书一证一表”的楼房，买家有权拒绝交房。
2、如果不具备以上条件，但是房子确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行修缮，因此造成的损失也是由开发商进行赔偿。
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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。注意：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
