70年产权房到手是没有70年产权那么多的，买房要买70年产权房更多的是靠了70年产权房的性质而不是时间本身。产权年限实际上对应的是房子的土地使用期，70年产权也就是可以使用土地70年。而土地使用期是从土地出让的时候开始计算的，即使是开发商拿到土地就开始开发也需要时间，所以70年产权房到手是不会有70年那么多的。
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
举个例子:开发商在2020年拿到一块土地，然后开始在上面进行开发，交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房，产权都是从2020年开始算，即到期时间为2020+70=2090年。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国民法典对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
我自己买了房子才知道，说是70年的产权，实际上我自己可以住才能住上65年。我这算是长的了，有的房子可能只住50年。
通住宅用地，你最多65年使用权为什么说只有65年？这个我是根据事实来计算的，房子产权不是从你住进去那天开始的。而且这个产权不是说你的房子，而是地的产权只有70年。从拿地的那一天开始，就已经在计算产权了，正常来说地块拍卖后就开始倒数。
期房的建设周期一般是2-3年才开始交付，你装修5个月，还得晾上半年，最少最少你就已经浪费了4-5年的时间了。所以说如果你花200万买了一个期房，起码浪费了5年是没有住进去的。
70年产权的房子到期后怎么办？这个问题虽然政府已经明确说明了，但是那个太长，估计很多人也看不进去，我看了也想睡觉。其实说白了，地皮是70年，等地块期限到了，国家肯定要收回去，那时候你的房子还是你的房子。国家肯定会用某种形式来收取一定的费用，毕竟房子得建设在地上面吧。
其实我觉得大家没必要担心这个，如今的高层小区差不多也就只能存在50年，寿命也就到了。你想想看50年后，房子破破烂烂，水泥，钢筋混凝土，使用期限也差不多到了，危房你还敢住么？就算到了70年产权期限，那时候随便给你几个钱让你搬走，人家有的是办法。
想买房子就买房子，何必去在乎这些，70年产权的房子，毕竟是住宅小区，未来政府肯定会出台政策的。你房子都还没有买，就操心70年之后的事情了，无非是给自己找一个不买房的理由罢了，这理由没啥出息啊！
最先要搞清所说的70年产权年限指的是什么？大家常常所讲的住房的产权年限有40年，50年70年，实际上这一期限指的并并不是房子，反而是房子所占有的土地使用权证的限期。由于依照大家我国的法律法规，城区的土地资源全是归国家所有的，一切中国公民和机构都没法有着土地资源的使用权只有有着土地资源的所有权。因此房地产商假如要在该土地资源上修建房子，
最先理应获得土地使用权证，而这一所有权显而易见是要有一个限期的，这一时间便是人们所指的40年50年和70年，依据土地资源的整体规划主要用途，分成不一样长度的使用年限，而大家一般的住户居住用地，全是属于70年产权年限。即然土地资源的使用年限是70年，而土地上所修建的房子当然是跟土地资源不可以切分的，
因而房子的使用年限也会随土地资源的使用年限而测算。正常情况下而言，假如房屋产权年限期满，房地产商或是该土壤的使用人，必须完成再次交纳出让金或是其它杂费的方法来对房屋产权年限开展推迟70年之后我国也许根据下列方式处理产权证问题。1.重签订合同，续缴出让金。土地资源应用限期期满后，我国假如要取回土地资源，产权年限人可以申请办理土地使用权证转让办理手续，
签署土地出让合同，向国交纳土地出让。这一方法缺点取决于，住宅小区土地资源属于众多小区业主，属于分散化个人，怎样能从单独个人中间谋取利润的较大均衡点，变成这一作法能不能执行的主要因素。.房随处走，我国赔偿。在我国的土地资源属于全民所有外，全是我国具有使用权，70年管理权限，是我国以使用者的真实身份授予土地使用权证。就比如说目前的动迁一样，我国给与一定的赔偿。
