对购房者而言，小区容积率越低越好，小区容积率越低，业主居住的舒适程度越高。对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。
2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。
3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。
4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。
5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。
6、多层住宅：容积率0.8～1.2。
7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。
8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
购房房子，想必大部分购房者对于容积率是有一定关注的，建筑中的容积率一般是指建筑总面积与建筑占地面积之间的比例，譬如说一个楼盘项目的总规划建筑面积有6000平方米，而楼盘项目用地为1万平方米，那么该房地产项目容积率就是0.6，那么这个容积率的越高越好还是越低越好呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、容积率越高越好还是越低越好
一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
二、容积率多少合适
1、别墅项目
一般购买别墅楼房的话，其容积率在0.3-0.5是比较合适的，若是独栋别墅项目，会感觉有点密，如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅，就不会有密的感觉。
2、低层项目
对于3-4层项目，譬如说双拼别墅、联排别墅等，其容积率在0.5-0.8是比较合适的，对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。
3、多层项目
一般来说多层建筑的房产项目，其容积率在0.8-1.2之间是合适的，而且小区全部要求是多层住宅，若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等，建筑密度就会大打折扣。
4、小高层项目
正常的多层项目，其容积率在1.2-1.5的话，环境是还可以的，若是有规划一些小高层项目，那环境会提升不少。
5、高层项目
正常楼高在100米以内的高层项目，其容积率要在3.0-6.0，若是摩天大楼的话，容积率一般会超过6.0。
编辑小结：以上就是关于容积率越高越好还是越低越好的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
