1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;
3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。
《房产测量规范》中规定：商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的。
影响公摊面积的因素主要有以下四点：
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;
3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;
4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。
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在房价疯涨的年代，住房公摊面积是买房时很重要的一个考虑因素，住房公摊面积越大，室内使用面积就越小。那么住房公摊面积国家规定是多少呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
住房公摊面积国家规定是多少：
一、多楼层的住房
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
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商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
