1、看交通配套：交通配套主要是指公共交通设施，小区外道路的平整、宽阔度，小区距离城市环线等主干线的距离，上下班时间小区周边和主干道的拥挤度，公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间。
2、看教育配套：买房时要确认一下该小区所在位置以及该区域可以进入哪所学校读书。千万不要因为自家没有学龄儿童就忽视上学资源的重要性，毕竟在二次交易时，教育配套将会是房产的一大价值亮点。
3、看休闲配套：人们在居住的同时也要休闲放松一下，所以必要的休闲配套例如公园等也必不可少，也更能提高住宅的宜居性，如果说交通、商业配套可以使居住者的生活更加便利，那么休闲配套可以进一步提高生活品质。
1、车站：车站主要是指一些交通枢纽或者是长途车站，有的朋友可能会觉得，距离车站近是一件好事。但实际上，我们一年可能也就一两次需要乘坐长途汽车，相比这个使用频率，购房者需要常年忍受车站带来的噪音问题，选择车站附近的小区并不是一件好事。
2、加油站：住在加油站附近存在很大的安全隐患，首先加油站进进出出的车辆多，噪音不可避免。其次加油站存放了大量的成品油，成品油会散发出来的油品蒸汽属于易燃、易爆物品，而且常常会有浓烈的刺激性气味。
3、专业市场：其实专业市场我们并不长逛，小区周边有一些小型超市或者是便利店就能满足我们的日常生活了。大家要注意像机电城、皮革城、各类专业批发市场还是距离远一点比较好，这些市场每天早晚进货出货嘈杂影响休息不说，而且人员鱼龙混杂，带来很大安全隐患。
1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施
这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施,衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺,而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素,因为这些设施都属于盈利性的,相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。
比如:超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定,居民区在7000人以上配所,1万户(3万人)以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些,一般不会在每个小区设分支机构,而是会综合考虑周边的状况来选址。因此,这些具有盈利性的配套设施,购房者可以通过这些客观因素来判断,也就是说,具备这些因素,开发商即使没有承诺也会有。
总之,如果小区的基础条件好,其他生活配套设施也会跟着好,如果基础条件不好,其他方面也很难保障。
2.教育设施
教育设施对于现代家庭越来越重要,近几年,楼盘销售时打教育牌的越来越多,方式有:开发商与邻近的学校签订协议,购房者的子女可以入读或者以某种优惠条件入读,所谓的“名楼+名校”的模式联合办学,开发商与学校联合在小区内建分校开发商自己办学,师资上与学校合作,等等。对于教育设施,购房者的考虑应该是:
(1)周边的公共教育系统如何
(2)距离的远近和交通情况
(3)开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何,是否为教育行政部门所认可
(4)周边有没有可替换的教育设施。
3.医疗设施
这一块对于老年人来说非常重要。但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱,大部分的楼盘不会单独来构建这套设施。这其实不取决于开发商,而与国家的医疗卫生体制有关。在英美国家,社区医疗设施的建设是国家医疗体系的一个重要部分,我们国家目前的医疗资源分配还达不到这种程度,因此这方面不能指望开发商,购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况,小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。
4.文化体育设施
这一块主要包括非收费的开放性设施和收费设施,主要是会所。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施,这方面的问题主要是日常维护,与物业管理的关系比较大。问题比较多的是会所。会所建设在这几年的房产市场中越来越重要,但引发的问题也越来越突出,主要集中在:
(1)会所的产权问题
会所的产权界定问题在近年来很突出,北京、深圳等城市都有大规模的集体诉讼,处理结果也很不一致。目前各方说法不一,比较而言,具有操作性的意见是:业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的,那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的,且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证,开发商具有会所的产权。
因此,我们目前有把握的建议只能是在购房时一定要与开发商明确公摊面积的具体所指,如果会所纳入了公摊面积,那么产权问题是比较容易界定为全体业主共有的,由此,全体业主可以委托业主委员会行使产权,以此来保障业主的利益。
(2)会所的运营以及费用问题
当会所属于全体业主共有的时候,会所的运营实际应该由全体业主来共同决定。但实践中会所的运营一般是由物业公司负责的,而物业公司一般与开发商具有某种关系,这些关系是通过合同来确定的。但抛开所有这些关系不讲,会所的长期持续运营必须靠一种盈利性模式来支撑,所以长期的免费享用是不可能的,这一点购房者要清楚。
其次,会所的运营与小区内的整体消费能力是相关的,当小区内的消费能力差别很大时,容易产生矛盾。所以当你考虑小区会所的时候,你应该与小区的居民定位挂起钩来,这一点可以广而阔之,也就是在选择楼盘时,尽量选择那些居民定位与你自身情况比较一致的楼盘,大家条件差不多,就容易和谐相处,也容易达成一致性的意见,有了这种一致意见,一些公用设施就好管理,对物业公司也能发挥更好的效应。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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一看地段，调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
对地段的选择，还要关注以下几个方面： 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。
未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。
地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。
二，看交通。 交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
三，看配套。 居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。
四，看价格 。具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
小知识：
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。
常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！
均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。
从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价4498元”。
成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。
清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。
牢记：
看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。
如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。
最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。
弄清楚了五花八门的价格之后，购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断，可以从以下三个方面入手：
首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。
其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手，因楼盘不同差别较大。
最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。
