单身买房和夫妻买房有区别，具体区别如下：
1、法律意义不同。单身买房的情况下，房子属于个人财产，而夫妻买房则属于夫妻共同财产，在未来处置房产的时候，夫妻房产要办理的手续也会麻烦一些。另外，若单身买房，日后结婚感情不和要离婚，房子仍属于个人财产。而已婚买房的话，万一离婚的话，即使对方没有在房子上花钱，也要算在婚内财产内，应和对方分割。
2、贷款额度不同。贷款买房的话单身买房和夫妻买房贷款额度不同，夫妻买房贷款额度更高。
3、购房需要的资料不同。单身买房只要提供个人相关资料证明，夫妻需要提供夫妻双方的资料证明，比如结婚证。
1、做买房预算
夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。
2、交通要素要考虑好
对于处于事业期的夫妻来说，购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。
3、买房时必须夫妻双方到场
在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。
4、约定好房产份额
(1)已领结婚证的夫妻
一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷，建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。
(2)还没有领结婚证的准夫妻
在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
一、个人 买房 和夫妻买房有什么区别? 婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是 夫妻共同财产 。 (一)夫妻一方所有不动产的情况 男女双方在民政部门办理 结婚登记 以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。 (二)夫妻双方共有不动产的情况 1、婚后一方父母出资购买不动产的情况 男女双方在民政部门办理 结婚 登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该 不动产登记 在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。 2、婚后双方父母出资购买不动产的情况 男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。 3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况 在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产， 离婚 时依法平均分割。而且 房产证 上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻 房产证加名 征税。 (三)婚后买房产权归于其他人所有的情况 在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权，而身份资格又是不能转移或变更的，所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。 二、 商品房买卖合同 应该有哪些内容? 1、当事人名称或者姓名和住所2、 商品房 基本情况3、商品房销售方式4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间5、交付使用条件及日期6、装饰、设备标准承诺7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任8、公共配套建筑的产权归属9、面积差异的处理方式10、办理产权登记有关事宜11、)解决争议的方法12、 违约责任 13、双方约定的其他事项。 事实上，在一段纯粹的感情生活当中，男女双方没有必要在一开始就对物质太过于斤斤计较，一般来说，房产证上的名字对房产的归属问题会产生一定的影响，但也不是全部的，婚前个人身份买房或者婚后以夫妻两个人共同的名义买房，房子的归属需要综合考虑多方面的因素的。
据了解，在贷款额度上已婚的会比未婚的大一些。其次，在贷款时所需要提交的资料也不一样。
关于买房贷款未婚和已婚两者的区别:
1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。
2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
