1、重点考虑孩子上学的话，优先选择房子的学区，带学区的房子未来价值空间也比较大，但有好学区的房子价格比较高。
2、不需要考虑孩子上学的话，优先选择有地铁的房子，这样房子自住出行方便，出租的话也更容易招到租客，且比带学区的房子价格低一些。
1、地理位置
在购房时要充分考虑好房屋的地理位置。市区购房可以享受便利的交通，现在公交车线路四通八达，建设中的地铁线路和已经通行的地铁都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。在郊区购房就不得不考虑时间成本了，如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、燃油也是不小的开销。
2、环境因素
在市区尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。市内的房子多为高层塔楼或板塔结合，小区楼房密度大，居住人口密度大，绿化率不高，采光方面也是很大的问题。在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，居住舒适度很高。
3、配套设施
在市区，楼房的配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不是很多。
4、房价因素
在市区购房，房价非常高，沉重的还贷压力是每个购房人不得不考虑的。在郊区购房，房子的单价较低。
影响大城市房价的核心是商业、地铁、学区这三点综合决定的，也也会根据房屋属性的不同变换影响房价的核心因素。
影响大城市房价，其实是商业配套、地铁以及学区这三点综合作用的结果，根据房屋属性的不同，主要影响房价的核心因素也会随时变化，但是，这三点对于房价影响的程度，是相差不大的。
一、大城市的房价主要是多种因素作用的结果大城市人口比较稠密，各种配套设施以及交通都比较的完善，所以大城市的房价并不是某一种因素就能够决定的，是多种原因综合作用的结果。比如说大城市的某一地区，被建成了住宅，住宅的周边没有大商业，没有地铁，也没有大型的学校，但是各种小商小贩也是层出不穷的，公交车来往也很便利，那么这个小区的房价也不会特别的低。而如果说一套住宅被建在了商业中心地区，地铁旁边、学区房位置上，这个住宅的房价必然是比较高的，对于在大城市里买房的人来说，商业配套也并不是特别重要的，因为各种周边的小商店能够买到自己的用品，另外，学区房主要是为了孩子所设置的，针对需求量大的有孩子的家庭，房价会随着需求提高。另外，地铁沿线位置地段也确实比较的便利，但是公交车也能够满足这一条件，所以说大城市房价的影响因素并不是某一点能够决定的，而是三点综合作用的结果，除了这三点，还有其他小的影响房价的因素，综合作用起来才决定了房价的高低。
二、房价的高低取决因素在于它的地段和属性影响大城市的房价因素有很多，但是最主要还是要根据房子的属性以及它所处的地段来决定它的价格。商业性的地产，影响房价的核心因素必然是商业配套和地铁，如果说一套商业地产建立在了学校旁边，周围却没有地铁和商业配套，那么它是不值钱的。如果房子的属性是住宅性质，那么影响它的最主要因素必然是学区，大城市的各种设施比较完善，所以即使住宅边没有大型的商业，也不会影响生活，反而会让小区比较的安静，但是出行需要更方便，有公交也可以的。另外住宅是为多数大家庭做准备的，孩子上学必然要有一些保障，所以学区才是最核心的影响因素。
所以，影响大城市房价的核心因素是会变化的，是根据房子的属性以及它所处的地段来决定的。
影响大城市的房价核心因素有很多，商业、地铁、学区这三点综合作用才能够决定大城市的房价，而且房子本身的属性和地段也会对房价造成一定的影响。
对于大多数买房子的人来说，首先考虑的问题有两点，一种是房子所处于的学区是哪里，还有一点，那就是交通方面是否四通八达，但是在我看来学区房更受关注一些，有些时候大家在购买一套房子的时候，会因为学区而忽略周边的所有事情，就连房屋本身的质量不受保障也不会受影响，因为孩子的教育才是最重要的。
所以在未来我认为学区房的升值空间最大，在我们这座三线城市来说目前在市内房价最高的地方也正是学区房，在前几年的时候房屋均价还是4000元每平米的样子，现在均价应该能达到6000元每平米，但是学区房早就超过1万元每平米。而且学区房属于供不应求，就算是那种老旧的居民楼，依然可以达到这个数字。
对于一个家庭来说，孩子的教育要比任何事情更重要，能够上一所好的学校，也能够保证他们能够考上一所好的大学。其实所有的学区当中当然属于高中学区最重要，但是作为家长来说，他们愿意笨鸟先飞，在小学中学的选择上，也愿意让孩子上更好的学校，所以有条件的家庭，他们一直都在不断的迁徙，就像孟母三迁一样。
他们在为了孩子的学习上不断的搬家，不断的买房，所以使得房价水涨船高。我觉得对于学区房并不太合理，对于好的学校应该以学生的分数作为一个衡量的标准，而并不是学区这样的划分，这样学区房的平均单价会下降许多。
成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川天晖法拍立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。
地铁房与学区房（从前的学区房）是当今买房的两大方向。很多朋友都在纠结到底是应该选择升值空间大，交通便利好的地铁房。还是带有公立院校的学区房呢？
优质学位与地铁上盖两者兼得最为理想，但有两大硬配套加持，价格肯定不亲民，如何在有限的预算内2选1呢？
成都，坐落盆地，一个不靠海不靠江的的三流省会城市。
15年的时候，网上铺天盖地全是嘲笑成都地铁的消息，认为成都轨道交通落后。
多年过去，成都的发展，让人不得不惊艳......
2019年8月，国家发改委正式公布了《成都市城市轨道交通第四期建设规划（2019—2024年）》的批复，涉及8号线二期、13号线一期、17号线二期、18号线三期、19号线二期、27号线一期、30号线一期共8个项目。
随着地铁的建成，周边房价必定一路高涨，短时间内，还是有很大的升值空间的。
不过，“地铁一响，黄金万两”仅存在于地铁线路较少的情况下。某程度上，这句话与“物以稀为贵”如出一辙。
随着地铁线路如蛛网般铺开，拉动房价的作用就会开始大打折扣。
而好学校一直都是稀缺资源，依然会存在僧多粥少的状态。优质学位无论过了多久，在何种条件下都具有稀缺性，并无可代替品。但是如果回话不明确，与开发商说的不一样，那就得不偿失了。
对于学区房来说，买主更侧重考虑孩子的上学问题，毕竟，读一个好学校可以影响孩子的一生。对于地铁房来说，其受益主体为乘坐公共交通的上班族，地铁房确实可以大大缩短我们在上下班路上的时间，提升生活气息。尤其是对在一线大城市上班的人，上班时间缩短一小时，幸福感提升远超一倍。
