1、出行方便：地铁的建成可以很大程度上缓解城市的交通压力，改善交通堵塞情况，尤其是对于居住地点与工作地距离较远的人来说，可以减轻上下班负担。
2、带动周边区域迅速发展：地铁站周边容易形成中心商圈效应，很多城市有名的商圈都是一地铁站为中心形成的。地铁的建成会带动周边的发展，同时也会使居住便利程度增加。不管是购物，还是吃饭、娱乐，都尽在咫尺。
3、房屋更具潜力：房屋的未来价值受到交通便利程度、居住方便程度的影响，而地铁沿线的房子正是在这两个方面占据了优势。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通除了提升人们的出行速度，也会带动客流量的增加，改变着人们的居住、生活方式，也会吸引更多人前来选择分布在地铁沿线的房产。
1、交通
一方面往往决定地段好坏的一个重要因素就是交通，交通便利的区域往往片区升值潜力也比较高，这样的 小区也许会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。另一方面因为绝大部分人买房子的原因 除了生活还有工作，交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关，甚至还会对生活幸福感和舒适 度产生影响。
2、商业
商业配套决定了生活的便利度，这是很多购房者的共识，不少人将楼盘的配套作为重要的参考条件，特别 是自带商业、规划完善的综合体项目，很多热点项目受市场追捧也是因为这个原因。
郑州北四环项目锦艺金水湾，自带40万方大型商业配套金水锦艺城，目前项目签约商家达三百多 个，包含进口超市、餐饮娱乐，以及一些年轻人喜欢的知名快时尚品牌，在方便周边业主的同时，也增 加了区域住宅价值。
3、休闲
随着生活水平的提高，和消费水平的升级，基本的居住需求已经不能满足购房者，必要的休闲配套例如公 园等也必不可少，也更能提高住宅的宜居性，如果说交通、商业配套可以使居住者的生活更加便利，那么 休闲配套可以进一步提高生活品质。锦艺金水湾项目距离贾鲁河不到十分钟的步行路程，贾鲁河周围环境 优美，大大提高了周边业主的居住舒适度。
据悉，郑州地铁2号线二期将于11月底开工，2018年底建成。线路起于江山路，沿开元路东行，止于金达街，分别设置天山路站、天河路站、金河路站、文化路站、田园路站，金达街站。全长约10.25km，设车站6座，其中换乘站2座；平均站间距约1.726km。现在人们不管是买房，还是卖房，抑或要租房，都会齐刷刷的看齐地铁房。
接下来我就为大家回答：什么是地铁房？离得多近才算地铁房呢？地铁房的优势有哪些？另外，地铁房就全部是优点吗？地铁房有无劣势呢？
什么是地铁房
地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。大家可以以此来判断那些打着地铁三号线的旗号的楼盘是否是真正的地铁房。
地铁房的优势有哪些？
1.节省土地
由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。
2、减少环境污染
一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。
3、减少与其他交通工具干扰、节约能源
由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。 在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。
4、加快生活方式
地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。
地铁房劣势有哪些？
1、生活成本增加
根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦!
2、人流密集，地上噪音严重
人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。
所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。
3、其他配套设施薄弱
由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。
地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定，不要人云亦云。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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1.轨交其实就是这个小区周边的地铁。这种房子自然是很好的，因为交通会很方便，而且就其未来价值而言，这种房子升值空间很大。尤其是在一线。...
2.一些售楼部在推出房源时，会以铁路卖房为主，步行几分钟就能到达地铁站。有的楼盘会以此为噱头，真正的轨交应该离地铁站只有10分钟的路程。铁路运输是什么意思？
发布时间:2020-11-03 18:20:06作者:赵珈琪来源:房产网13164观点
摘要:很多人会在轨房附近的地段买房，但是这个地段的房子房价普遍较高，那么轨房是什么意思呢？
轨道交付通俗的理解就是靠近轨道交通(地铁)的房子。这种房子自然是很好的，因为交通会很方便，而且就其未来价值而言，这种房子升值空间很大。尤其是一线城市，如果选择铁路送货，房价会比其他地区高。
买地铁房有什么特点？
1.出行方便:地铁房出行非常方便。现在地铁出行不仅快，而且每趟车的间隔也比较短。住地铁房，想去哪就去哪，非常方便。无论是要上班还是走亲访友，都节省时间。但如果你是自驾出行的乘员，就不需要特别在意地铁房，甚至地铁房也会带来一些麻烦，因为地铁或者轻轨站附近的道路比较拥堵，但也要看具体的城市路况。
2.人口密度高:很多购房者在购房时更倾向于购买地铁房，但这种房子的数量有限，所以开发商在建房时会尽量在地铁站附近开发更多的房子，导致房子更加集中，从而导致地铁房的人口密度更大。所以购房者如果想买地铁房，就要做好相应的准备，房子的舒适度和私密性都会降低。不仅如此，人口密度高还会带来犯罪等治安问题。
3.噪音和污染并存:地铁房的污染和噪音存在一定的问题，因为每天都有地铁进出，人口密度也会相应增加。每天不仅有大量的人说话，还会有地铁或者光波的声音，各种混杂的噪音形成噪音。但是人多的地方污染问题会比人少的地方严重。地铁房虽然方便大家居住，但在噪音和环境污染并存的情况下，不适合长期居住，尤其是有老人和小孩的家庭，影响很大。所以买房的时候不能只考虑一个问题，要综合考虑，再决定买不买。
地铁房确实非常受欢迎，但通地铁的区域的房价是否一定会涨，这个还真不好说。
现在人们在购房时，一般都会选择交通便利、基础设施配套成熟的小区，这样的房子即便是自住，也非常方便，如果用来投资或出租，也是很不错的选择。
一般来讲，能够通地铁的小区，人口都会比较多，也很繁华，所以人们在购房时，通地铁的位置也是人们普遍的首选之地。
那是否可以说，通地铁的区域的房价就一定会涨呢？这个还真不一定！
一.通地铁的区域人口众多，经济繁华，作为投资自住首选，当然是没问题的。刚才也说过了，一般来说，能够让政府来投资进行地铁建设的区位，那么这个区位的经济发展肯定是比较好的，而且人口密集，毕竟地铁作为公共交通工具，人流量才是地铁存在的根本，所以在购房时，优先选择地铁房，不管是投资自住，都是没问题的。
二.城市所处的区位至关重要。地铁房是否就会确定涨价，当然与城市所处的位置非常关键。我们就拿武汉来举例说明吧。
武汉城市圈成员中，黄冈与武汉之间已经开通了城际铁路，而黄冈与武汉距离的只有80公里，开车的话也就是一个小时多一点，如果坐城轨的话，从武汉站到黄冈西站也只有25分钟。而黄冈是国内一个四线城市，面对省内老大哥的虹吸应，没有任何反抗的余地，这一定会导致黄冈本地人口的加速外流。
如果人口大量减少，对当地的发展将会更加雪上加霜。人口是发展的基础，如果没有了人口，何来发展？虽然武汉到黄冈之间是城轨，不是地铁，但道理是一样的。
如果是以上这种情况，即便是地铁房，房价很大可能也是逐步下跌的。
三.地铁位置的后期规划建设也很重要。还有一个重要因素则是地铁区位后期的规划建设，这取决于当地政府的中长期规划建设。如果后期规划较多的符合民生类的项目落地，那么涨价是必然的；如果后期规划很少，那么就算是地铁房，能够维持住原价就很不错了。
以上只是片面分析，希望能够帮到你！如有不当之处，欢迎下方评论，一定及时回复！
