1、优点：地铁楼盘出行方便，且可以缓解上班族的上下班负担;另外，地铁楼盘价值发展空间大，有地铁站的区域容易形成商圈，带动楼盘的升值。
2、缺点：地铁楼盘周边人口密度会比较高，因此楼盘的安全性会降低，在安保方面需要加强。
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“t+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“t+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。
3、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
9、购买小户型作投资须谨慎
小户型比较受欢迎，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
据悉，郑州地铁2号线二期将于11月底开工，2018年底建成。线路起于江山路，沿开元路东行，止于金达街，分别设置天山路站、天河路站、金河路站、文化路站、田园路站，金达街站。全长约10.25km，设车站6座，其中换乘站2座；平均站间距约1.726km。现在人们不管是买房，还是卖房，抑或要租房，都会齐刷刷的看齐地铁房。
接下来我就为大家回答：什么是地铁房？离得多近才算地铁房呢？地铁房的优势有哪些？另外，地铁房就全部是优点吗？地铁房有无劣势呢？
什么是地铁房
地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。大家可以以此来判断那些打着地铁三号线的旗号的楼盘是否是真正的地铁房。
地铁房的优势有哪些？
1.节省土地
由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。
2、减少环境污染
一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。
3、减少与其他交通工具干扰、节约能源
由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。 在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。
4、加快生活方式
地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。
地铁房劣势有哪些？
1、生活成本增加
根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦!
2、人流密集，地上噪音严重
人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。
所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。
3、其他配套设施薄弱
由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。
地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定，不要人云亦云。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在很多城市早晚的出行都是比较拥堵的，所以地铁成了大家早晚出行的首选交通工具，一些想要购买房子的朋友也会观察周边有没有地铁站，当然有些新房周边还没有开始建设地铁，不过一般会提前做规划，购买的时候不要忘了了解这些规划，新都龙桥地铁规划怎么样？
现在很多城市早晚的出行都是比较拥堵的，所以地铁成了大家早晚出行的交通工具，一些想要购 买房 子的朋友也会观察周边有没有地铁站，当然有些 新房 周边还没有开始建设地铁，不过一般会提前做规划，购买的时候不要忘了了解这些规划，那新都龙桥地铁规划怎么样了？到底买地铁房有哪些有缺点呢？
新都龙桥地铁规划怎么样了
新都龙桥地铁规划已经成型了，龙桥镇北侧区域规划了市域铁路S11支线，东侧区域规划了市域地铁S11线、地铁5号线等，其中地铁5号线已经建成运营，近期可通过公交接驳地铁，缓解该区域的交通出行问题，待市域铁路建成后，可通过公交接驳市域铁路，进一步缓解该区域的交通出行问题。
买地铁房有哪些优缺点呢
买地铁房最主要的优点就是交通方便，空间大，但居住型 小区 靠地铁太近， 噪音污染 ，人 流量 大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房，了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。
1、出行方便度
由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的 业主 在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的 路面 交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。
2、人口稠密度
正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以 开发商 通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。
3、物价的上涨
根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线 房产 的居民不止要付出更多的 购房 款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！
4、噪音与污染
一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。
5、完整的 配套
由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、 商业 等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。
关于新都龙桥地铁规划怎么样了？买地铁房有哪些优缺点的内容就给大家介绍到这里了，购买地铁房在出行上肯定是完胜的，不过地铁的人流量很有可能导致周边比较喧闹，这也是大家要知道，如果喜欢比较清静的环境，就要慎重购买了。
