抵账房一般是商品房，所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。这类房子如果手续齐全，是可以购买的。
1、工抵房和商品房的类别不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并是无区别的。
2、风险不同，工抵房的情况比商品房要复杂一些，可能会出现无法过户的情况，而商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险。
3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
1、首先要搞清楚购买房产的权属状态，假如此套房已经通过房产抵押给了其余公司，则需要等房屋再次处于净产时采再付款。
2、假如是产权人和开发商签署的交易合同，没有第三方，那么无需检验此公司与开发商的抵账协议。
3、买房前要评估，再到房管局签协议，并与第三方签订监管协议，然后做过户手续，钱一般在第三方监管账户。
4、假如房子已经在抵押状态，那么签署交易合同的时候一定要小心，避免陷入陷阱。
1、抵账房的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。
2、当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
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在日常生活中，很多人由于各种原因无法还清欠款，只能通过房产进行抵账。那么抵账房能办房产证吗？什么是抵账房呢？购买被抵押房存在什么风险呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
抵账房能办房产证吗：
抵账房可以办房产证。但是大家在购买抵账房时一定要慎重审查房产证原件，并到房产部门进行核实，看房屋产权是否归对方所有、房产是否存在抵押或查封等情况。
什么是抵账房：
“抵账房”简单来说就抵账人未能及时房屋贷款或工程项目款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵账给对方。虽属商品房性质，但由于是抵账给出卖人的，因此，出卖人手中只有该房屋的抵账凭证，没有房产证或或办理房产证的证明材料，从而形成了出卖人、买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的抵账行为已结束，因此，很多人不愿意配合出卖人办理产权登记手续，让买受人处于两难之中 。
购买被抵押房存在什么风险：
1、房产部门不能办理产权登记手续，业主无法获得房屋所有权。房屋无法上市交易、出租、赠与、继承等。
2、当出售人不能履行还款义务时，业主若想获得该房屋所有权的，只能先代替出售方履还债，然后再向出售方追偿。否则，银行主张权利时，若出售方无力还债就必须退房还债。
文章总结：好了，关于抵账房能办房产证吗以及什么是抵账房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。
虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
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购房者在买房的过程中，会接触到各种类型的房屋，抵账房就是其中的一种，与商品房相比，抵账房的价格会便宜一些，但是有些购房者在购买抵账房时，担心会存在风险，那么抵账房网签了安全吗?抵账房能办房产证吗?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、抵账房网签了安全吗
抵账房办理网签后一般是比较安全的，但也无法排除房地产开发商将房子卖给第三方的情况，因此购房者在买房之前需对相关违约责任做出明确的约定，并写入购房合同内，一旦房地产开发商在交易时出现违约行为，购房者可以凭购房合同维护自身的合法权益。
二、抵账房能办房产证吗
1、抵账房与普通的商品房是不同的，抵账房一般是债务人无法偿还欠款，将个人名下的房屋作价支付给债权人的房子，然后债权人收到后再进行出售，如果该抵账房为大产权房，是可以办理房产证的，但如果是小产权的房子，则无法办理房产证。
2、如果该抵账房为大产权的房子，购买时可以与房主一同前往找房地产开发商，在房地产开发商的协助下更改房屋买卖合同上的名字，这样房产证下来后上面直接就写了你的名字，这种做法会更加保险、。
3、如果该抵账房已经办理了房屋抵押手续，购房者需等到该房屋处于净产状态的时候才可以付款，千万别着急付款，以免导致个人经济的损失，引起不必要的麻烦。
总结：抵账房网签了安全吗的相关内容就为大家介绍到这里了，购买抵账房的过程中，大家必须按照正规流程办理相关手续，以免自身合法权益受损。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
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