新开盘的楼盘可以买。一般这样的房子，在前期开发商为了更好的促销房子，房子的价格比后期的价格较低，而且，由于房子刚开盘，可以享受很大的优惠，对于购房者来说，确实很有利，再加上，楼盘的折扣，购房者能够省一部分购房费用。虽然，大部分房子都是期房，有一定的风险，但是，只要选择靠谱的开发商，还是挺划算的。
1、明确需求。
一般新的房产开盘的时候，会有一定的优惠折扣，很多人都会趁机买房，但是大家要理性看房，找准自己的需求定位。只有自己明确有买房的想法，才需要来到开盘现场，如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
2、了解开盘流程。
开盘当天会有很多购房者前来，所以售楼处会很拥挤，与平时的流程可能就要差异，甚至还会出现排队看房的情况，工作人员也会来不及为购房者详细介绍，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流。
3、坚守心理价位。
房屋的具体情况要在开盘的时候才了解，所以可能与预期的价格有出入，但是大家要把握好房价与自己经济能力的平衡，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。
4、提前做好购买方案。
开盘当天的房屋销售量可能会很大，所以稍有犹豫自己看上的房产就没了，那么就需要提前想清楚对房屋的要求，因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。
1、通常楼盘在开盘前，开发商先留下几套房子无论是从户型还是采光上来说都是极好的，这些可以算是开发商的“不动产”，等到哪天资金周转不开了，再将这几套房子卖出去，如此一来完全可以卖个好价钱，用来缓解资金压力，就算购房者再怎么想买，有钱托关系都买不到的呢。
2、好户型都被挑完了，其实现在很多开发商都是这么干的，甚至都可以说这个行业的行规了。这些房源也有可能是开发商全都能用来送人了，要么是公司内部高层预定，要么就是为了奖励公司内部人员，带动员工的工作热情，好歹这也算是个超大的福利吧。
想应该大部分人都知道，国内近几年的房价是如何的疯涨，在房价飞速发展的情况下，越来越多的人买不起房，很多年轻人为了买房而背负了巨额的债务。因为房价的不可控制，导致了很多人已经失去了买房的能力，很多人开始不再想要买房，而是选择租房生活。近两年楼市开始了宏观调控，房价也得到了一定的控制，但是依旧高的吓人，不是普通人随随便便就可以买得起的。
如今购房者们开始逐渐的冷静下来，不再去疯狂的跟风，买房的需求也逐年的下降，楼市开始遭遇有史以来的第一波冷风暴。在这一波房企的寒潮之中，有一部分中小型房企已经开始摇摇欲坠。但奇怪的是，即便是楼市已然降温，即便购房者不再盲目跟风，房企们的房子依旧会很快的卖完，让人疑惑！
不知道大家有没有发现这个奇怪的现象，不管你是什么时候去楼盘，即便是刚刚开发的楼盘，你到了售楼处去询问的时候，销售人员都会跟你说，现在房子已经有很大一部分全部售卖出去了，仅剩下部分的楼层和户型可供选择，如果看好了最好尽快预付定金，否则就没有了。既然楼市降温了，为什么房子还会卖的那么快呢？
在小编看来，其实这并不是真正意义上的房子售卖出去了，如果有人从事过销售行业，我想大家一定知道，只要抓住了消费者的心理，那么销售就比较容易完成，售房也是一样。售楼着对消费者说，房子基本全部卖完了，仅剩下一小部分的户型，就是为了给消费者营造出一种假象，这个地方的房子是好的，不买就没有了！所谓饥饿营销就是如此，购房者很容易冲动之下就将房子买下。
当然这只是其中的原因之一，还有一部分原因就是开发商的手段导致的。我们都知道，买房的时候不同的户型以及楼层的价格都是不一样的，总有一些楼层和户型是比较不受欢迎、不好卖的。如果前期将好卖的房子全部卖完了，那么后期这些不好卖的房子就只能低价卖出，对于开发商来说，似乎是亏了。
为了改变这个现状，很多开发商在前期就会将一些优质的户型给收起来，让销售者先去售卖那些不好卖的户型，而前期来看房的人会比较多，再给看房者营造出一种，仅剩这些不好的户型，好的全部卖完了的假象，那么即使是不好的户型，消费者也可能抢着买单。这样不好的户型卖完之后，剩下那些好的户型就可以卖出更高的价格。
另外很多房企在建设楼盘的时候，一般都是缺乏资金的，所以需要寻找投资者。但是投资者不会毫无顾忌的将钱投资给你，所以开发商会将一部分的房子作为抵押拿去银行贷款或者去招投资者募集资金，那么在没有全部回款之前，这些房子开发商无权售卖，这样自然也就造成了房屋紧张的假象了。
最后还有就是补偿房屋以及员工房屋。很多开发商在建设楼盘的时候，可能会涉及到侵占一些民房或者是一些店铺，那么就需要给予别人一定的补偿。但是开发商建设楼盘资金紧张，没有那么多钱拿去给别人，就只能以房屋作为交换的条件，有的时候一间商铺可能换取四套房子，这样算下来，房子的数量自然就少了。
还有一些员工以及建设楼盘的工人，也可能是以房屋的方式来发放工资，自然也就占据了部分房屋了。综上所述的总总原因，最终就导致了真正在外售卖的房屋并不在多数，加上营销人员稍微的烘托一下，就给大家造成了一种，房子售卖的很快，不买就没有了的假象，促使消费者冲动消费。
那么看了小编所说的，你们是否能够明白，为什么自己总是看不到中意的房型了吗？其实在买房的时候，完全没有必要着急下结论，如果你急了，就很容易踏入销售人员的陷阱之中，买了房子之后大部分都会后悔。所以，买房的时候一定要冷静，好好的分析一下这个房子的价值和你的需求，并不是被人都买的房子就一定是好房子，也并不是优质的房源就一定适合你，只要找到一个完全符合你需求的房子，才是最最适合你的房子，不要盲目跟风，避免做出一些让自己后悔的决定!
综合来看，新开盘的房子可以买，但是需要理性购买，不要盲目跟风
1、提前做好购房计划。在新楼盘开盘之前都会以各种方式进行造势，以便到真正开盘的时候，吸引很多的购房者。在开盘当天人比较多，现场会比较混乱，购房者在开盘前一定要提前做好几种选房方案。避免在选房的时候由于房源紧张，或受现场气氛的影响，做了错误的购房决定。
2、了解开盘流程。购房者既然准备在开盘的时候买房，那么在买房之前就提前了解一下开盘流程就很有必要了。通常在新楼盘开盘期间，购房者大部分时间都是在排队等待，真正用于选房的时间有限。购房者在等待环节的时候可以多看看项目介绍或和同行者进行信息交流，做到心中有数。这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
3、确定心理价格。大家在买房之前一定要根据自己的实际情况，以及周边楼盘的价格确定一个自己可以接受的心理价位。现在的房子都是一房一价的，在选房的时候很可能会遇到差价特别大的房源，购房者要提前确定心理价位，确定自己的承受底线。大家一定要记住，在选房的过程中千万要沉住气，不可不惜花高价购房，这样会严重影响购房者本身的生活质量。
4、绝不将就。如果号码比较靠后，等到自己选房的时候，可能计划选的好房子被他人选走，这时购房者千万不能将就。在没有遇到意向房源时勉强购、顶层或者位于小区边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的人群。
以上就是长沙海伦堡•爱ME城市2期对于开盘买房的介绍了，开盘其实是开发商进行促销的一种方式。好的楼盘一开盘就会销售一空，这是开盘的一大特点。在楼房开盘的时候，买房人和销售人员都很多，人来人往的很热闹，大家不要被这种氛围麻痹了，一定要把握好自己买房的底线！
