1、通过售楼处的证件公示栏查询。根据规定，开发商出售房子应将相关证件在售楼处公示。
2、通过当地房管局网站查询。当地房管局网站会有当地所有楼盘的销售备案信息，购房者可以在当地房管局官方网站中找到“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。
根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
每个地区和城市的房产预售证的办理要求和流程都有所差异，所以办理房产预售证的时候要了解清楚相关的办理程序和要求，那么如何查询房产预售证呢？房产预售证办理条件是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、如何查询房产预售证
1、买房人假如想要查询《商品房预售许可证》一共有两2种方法：
(1)可以在楼盘的售楼处实地查看商品房预售许可证。
(2)也可以在房子所在地的住房保障和房产管理局的网站中的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称，然后进行查询即可。
2、查询商品房预售许可证的时候要注意以下几点：
(1)在查看商品房预售许可证的时候，买房人应该注意到《商品房预售许可证》是分为正本和副本的，通过正本上的内容可以了解到开发商的名称、楼盘项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
(2)而副本上的内容主要是描述了楼盘各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等等。
(3)还有备注栏中都会注明预售资金的监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等等。
(4)按照国家规定，在房屋没有建好之前，若需要出售房屋的话，那么都需要办理商品房预售许可证，开发商会将有关资料送到国家的国土局进行申请，得到批准以后才可以提前出售期房。也就是说出售现房不需要办理商品房预售许可证。
二、房产预售证办理条件是什么
1、开发商必须拥有有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、使用土地批准文件等证件和材料。
2、开发商拥有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，楼盘已经通过竣工验收。
3、楼盘拥有供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的使用条件，至于其他配套基础设施和公共设施应该都已经具备交付使用的条件或者是已经确定了进度和交付日期。
4、楼盘的物业管理方案已经落实清楚了。购买现房的优势就是可以清楚地了解房屋的实际情况，还可以尽快取得房屋的房地产权利证书等。
买房是人生中的大事，所以购买房屋之前要了解清楚细节问题，为了保证房产预售证的顺利办理，大家应该去正规的房地产管理部门办理，以上是关于如何查询房产预售证的相关介绍，希望对大家有所帮助。
房产预售证我们知道这个也是按照办理方法来才行，城市房产预售证办理也是要了解清楚它的流程和条件，这样才能顺利办理。下面小编就来给大家介绍一下房屋预售许可证在哪查?
购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径：一种就是在售楼场所进行实地查看第二种就是到当地住房保障和房产管理局网站进行查询就可以，要在“新建商品房”栏中这个地方输入项目名称进行查询。
1、在查看时候买房的人一定要特别的注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上也是可以了解到开发企业名称、还有这个项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期
2、副本一般来说它具体描述这个楼号的建筑名称、还有就是最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中也是会注明上预售资金监管银行和监管账号土地和在建工程一些抵押情况同时迁房源信息、保障性住房信息等内容。
4、这个时候也是要按照规定房屋没有建好之前出售办理此证，房产商将有关资料把它送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
房产预售证办理条件是什么
1、开发企业首先要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，同时还要取得土地使用权证书和使用土地批准文件才行
2、同时还要有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证同时还要通过竣工验收
3、供水、供电、供热、燃气、通信等这些配套设施具备使用条件，其他配套基础和公共设施这种也是要具备交付使用条件或已确定进度和交付日期
4、物业管理方案已经落实以后。买现房的好处可以更加了解清楚房屋的现状，这样也是可以取得房地产权利证书等。
总结：关于房屋预售许可证在哪查相关内容就介绍到这，查询方法有以上两种，这样就可以查到房屋预售许可证。
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随着房地产行业不断的发展，现如今市场上难免会出现一些违法违规经营的行为，不仅侵害了购房者的合法权益，还扰乱了房地产交易的正常秩序。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房屋预售证怎么查询以及购买没有预售证的房子有哪些风险。
房屋预售证怎么查询
房屋预售证的查询方法有两种，一是可以到所在地的房产登记服务大厅的咨询台，让其工作人员帮忙查询。二是可以上网查询，首先登入当地的房产管理局网站选择预售许可证这一栏目，然后再把开发商的名称、项目地址或是开发商的预售许可证件号输入进去就能查询到相关信息。
购买没有预售证的房子有哪些风险
1、工程烂尾
有一部分开发商之所以无法取得预售证，是因为该工程的进度没有到达相关的规定与要求，而通常在这样的情况下，开发商都会利用购房认筹金的方式，先向购房者收取一定的认筹金，待预售证办理成功之后再与其签订购房合同。但这样的开发商可能会因为资金不足等问题而被迫将工程停止，那么购房者就将陷入钱房两空的局面了。
2、无法取得土地使用权证书
若是一个楼盘具备了完备的规划以及施工的计划，但却少了预售许可证，那么原因就在开发商没有办理土地使用权的出让手续上。只要开发商缴纳了这笔出让金，才能取得预售证，否则就算是购房者买来房也不可能能拿到土地使用权证书的。
文章总结：以上就是关于房屋预售证怎么查询以及购买没有预售证的房子有哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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