一般情况下不得新建500米以上建筑。各地新建建筑超过百米以上的就要被严格监管，而这个高度大约相当于30层楼左右的高度。也就是说，未来高楼出现的频率将会大大降低。
现在开发商开发的楼盘都是比较高的，中国最高的住宅楼应该是在上海。那边最高的住宅楼是60层。但是我不推荐你购买这种房子，因为楼层高的，他的房子使用面积也会越大，使用面积大的话，意味着我们的得房率就会越低。我们房产证上的房子面积是包含了房屋的公摊面积的。而且后期缴纳的物业费也包括了公摊面积的费用。所以我觉得非常不划算。
1、考虑家人需求
在购买房屋时，要先考虑家人是否方便，比如说有老人小孩的家庭，为了老人考虑，六层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。从空气质量角度来说，层高在30米以上的，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病等疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而对于喜欢居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
2、注意采光通风
如今大部分小区都是高层建筑，楼层越高，视野越好，空气质量逐渐提高。除了买高楼层外，我们在购买时还要注意周边楼层高度、楼间距、户型分布是否影响采光等。
3、注意电梯问题
高层建筑上下楼主要依靠电梯，但电梯是有寿命的，日后更换电梯的费用如何支付还是一个问题。到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不容小觑。
4、扬灰尘
小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘的范围内，也就是说这个位置如果开创通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。所以在考虑到自己买房的各种情况，扬灰地带的房子建议大家尽量不要选择。
住宅楼最高可以建多少层各地的规定不一样，像板楼南北通透的一般是6到12层，塔楼就可以高点，有15、16层的有20多层。住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在百分之三十左右，而住宅楼的公摊面积通常在百分之十七到百分之二十二左右。
2021年住宅限高是不应该超过18层。如果有实际需求，要建设18层以上的居住建筑，那必须要经过相关部门的充分认证，并给予有力的消防应急等配套设施才行。
值得一提的是，虽然《意见稿》中只对县城中高层提出了要求，但城市里的高层其实也早就被“限高”了。因为早在去年4月，相关部门就对城市的新建住宅提出了“限高令”。要求各地不得盲目建设高层，尤其是500米以上的建筑高层一般不得新建。
相关资料
如果因特殊情况确需建设500米以上高层，相关部门需进行消防、抗震等方面的严格审查、复审才行。
另外，250米以上的新建建筑也被严格限制，如果有必要建设的，也要经过相关审查。当然，城市里100米以上建筑是可以建设的，但要经过充分论证、集中布局才行。而且，其还要与城市规模、消防救援能力等相匹配。
