北京共有产权房不可以买二套，根据相关的规定，北京一个家庭只能购买一套共有产权住房。并且，在申请北京共有产权房时，需要满足家庭成员在京均无住房等相关的条件才行。
购买北京共有产权房子首付如果是第1套房，首付比例在30%左右，如果是第2套房，首付比例也要缴纳60%，另外根据所选择的贷款不同贷款的利率上浮程度不一样，具体以个人情况为准。
1、申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)
2、申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)
3、如果选择组合贷，首套依然为30%首付，二套为60%。
除了首付之外，共有产权房收房前基本无其他费用，收房后的费用，基本为契税、公共维修基金、物业费、取暖费以及面积补缴房款等。北京规定申请共有产权房的家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，一个家庭只能购买一套。并且北京共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷。
1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。
2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
北京的李先生前些年结婚时购买了一套位于朝阳区的共有产权住房，现在他的妻子怀孕了，家里即将迎来小宝宝，想要再购买一套面积大一点的房子。李先生想了解的是，虽然自己名下已经有一套共有产权住房，但按照北京的限购政策京籍已婚家庭可以购买两套住房，他们是否还能在北京再买一套房呢？
解答：
对于李先生所遇到的问题，北京我爱我家交易中心专业人士指出，从目前的情况来看，李先生不能在北京再次购房。这是因为，共有产权住房属于保障房类型，虽然京籍已婚家庭通常拥有购买两套住房的资格，但只要其名下有共有产权住房，就不能再购房了。
对于李先生而言，如果他还想在京购房，必须先将其共有产权住房的产权份额转让出去，然后再提交购房资格审核申请。
而在出售共有产权住房时需要注意，根据相关规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请由代持机构回购；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。
还值得一提的是，若是李先生将共有产权住房出售后再买房，在申请商业贷款时，是算“首套”还是“二套”呢？北京我爱我家交易中心专业人士表示，在商业贷款资质认定方面，李先生家庭在转出少有共有产权住房后再买房的，还要看其家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，如没有，可算首套贷款；如有贷款记录，算二套贷款。
首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次，首付比例首套和二套的确存在区别：
若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；
若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。
最后，补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。
扩展资料：
2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；
三是产权责权明晰、低了寻租空间；
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。
参考资料来源：百度百科-共有产权
北京共有产权房朋友之间可以共同购买吗？
是可以的，但是需要遵守相关法律法规。根据《北京市共有产权住房管理条例》第十条规定：“购买共有产权住房的申请人，可以由多人共同申请，但每个申请人不得超过一套，每个家庭不得超过两套。”因此，朋友之间可以共同购买共有产权房，但是每个申请人最多只能买一套，每个家庭最多只能买两套。
