1、采光好：顶楼无遮无挡，采光很好。白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。
2、通风好：在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。
3、视野美：站高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。
4、楼上安静：顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
1、评估购房能力
购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。
2、了解房产知识
了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。
3、看房选房
现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
4、签订合同
确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
顶层的房子能买么？答案是：能买。
同一个楼盘下，好的户型往往销售的也快，一般到后期就只剩下顶层或者次顶层，因此看过房的都会这种经历，遇到心仪的户型却发现没有相中的楼层，对于顶层或次顶层往往保持着敬而远之的态度，最后为了选一个好楼层而放弃了钟意的户型，但其实顶层真的不能买么？不是的，顶层有缺点自然也会有优点，买房是一个综合考量的过程。今天就往我们来判断一下顶层的优缺点都有哪些。
一、优点
1、价格相对便宜
顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些，很适合预算不足又想要选择好户型的家庭选择。
2、层高较高，视野开阔
往往顶层的房子层高上要比其他楼层的标准层高多出一些，空间上会更宽阔，同时，顶层窗外的视野也会更好，可以俯瞰远处的风景，如果是附带天台或者阁楼的顶层会更好。
3、通风、采光好、空气质量优
顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，同时远离地面的灰尘污染，空气指数也会提升。
4、噪音小
顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。
二、缺点
1、需要注意防水
住在顶层的话，房顶就是露天台，这样的环境对于顶层房子的防水是非常大的考验，顶层的房子渗水的可能性比较大，顶楼就最容易出现渗水、裂缝，这时就需要考验房屋质量。
2、水压较小、冬冷夏热
住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，所以购买顶楼要关注水压问题，同时顶楼因为受阳光直射的影响，会存在夏天比较热的情况
3、出门不便、已存在安全隐患
如果是楼层比较高的顶层，基本上走楼梯是很不方便的，只能选择电梯，电梯一旦出现故障，那么出行基本瘫痪，同时，住在顶层的话，消防安全问题也要重视起来，毕竟顶层比较高，一旦发生火灾，火势会迅速向上蔓延，所以顶层的住户在火灾方面危险系数较高
地产界有一个术语叫“顶天立地”，形容底层与顶层的房子，也往往是售楼部最难卖的。但我身边有些朋友还是买了顶楼，而且他们还把阁楼给出租了出去，有了一部分的被动收入。
其实“顶楼不好”其实是长期形成的一种偏见，因为过去我们的建筑质量不太好，很多人害怕顶楼有漏水，还有太晒太热。但是目前新建的房子品质已经在慢慢改良，房顶之上都会建隔热隔水层。
基于人们的观念，中国的楼市定价体系里面，还是会给顶楼3%-5%的折价。质量改进是一方面，越是大城市居民，越相对容易接受顶楼。对于改善盘，高区的视野和景观有溢价。要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式的豪宅占据的都是顶楼资源。
当然，顶楼的缺点也是客观存在的：
1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
但顶楼也有很多优点：
1.视野开阔；
2.通风、采光效果好；
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生较好，且个人空间较多；
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；
6.私密性好；
7.蚊虫较少；
8.价格比较便宜。
如果买房子想买顶楼，其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的。
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
一般来说，顶楼有9大优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。
同时，顶楼也有6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
