1、户型方正：
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。
2、南北通透：
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3、客厅朝南，双卧朝南：
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码一个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
4、各个房屋面积配比合理：
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
1、线条
大部分房型图中矩形框线条所代表的就是该房子的墙体，其中最粗最黑的线条就是承重墙位置，是不能拆改的，否则会有安全隐患。
2、门
房型图扇形图案一般都是指门，有内开的，也有外开的，其中大门是外开的，由两个扇形组成，而卧室一般是内开的。当然也会有推拉门，一般在户型图阳台位置和厨房位置，是用几个极细的矩形重叠而成的图案。
3、窗户
房型图上窗户一般分为三种表现，通常是在每个功能区外墙上面，有一个小矩形中间还有一条平分线的就是窗户，短一些的是小窗户，长的一般是大窗户或者落地窗，如果是凸出形状的就是飘窗。
4、空调位
房型图中一般会将客厅、卧室等外墙上都标注出空调外机的位置，在其位置上会有一个对角线连接的矩形框，内部会用字母来表示。
5、尺寸
房型图中整个房子外围的标尺就是房子的尺寸，从这里可以看出各个功能区的面积大小，包括长、宽的尺寸，由此还可以计算出房子的套内面积。最好是不要看彩平户型图，因为上面家具的尺寸不一定正确的，很容易会给购房者在选择时造成一定的迷惑性。
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很多购房者在查看房源的时候，对于房子的户型都是非常关注的，那么在查看房屋户型的时候，怎么去分析户型的优缺点呢？今天小编就教大家具体的分析方法以及选购户型的注意点。rn一、如何分析户型图优缺点rn首先要从户型图当中看一下房子功能区域的划分是否合理，有没有出现缺角或者是斜角的空间；另外就是看一下房屋的布局是否符合生活习惯，各个空间的采光和通风性能是不是特别的好；另外就是考虑一下房子入户门的开向是否合理，会不会影响到一家人的私密性。rn二、什么样的户型比较值得选购rn南北通透的户型是最值得选购的，因为这种户型的优点有很多，具体的优点如下：rn1、无论是下雨天还是晴天，家里的采光都是非常好的，不需要通过开灯增加家里的光线。rn2、将家里南北的窗户全部打开之后，通风性能比较好，在夏天的时候会感觉到家里有一丝丝的凉意。rn3、冬天家里气温给人的感觉是非常舒适的，因为南北通透户型能够晒到的阳光是非常充足的。rn4、 家里的湿气比较小，因此墙面不会出现发霉发黑的情况，人体的舒适度也比较高。rn三、如何判断户型的朝向rn首先可以通过客厅的朝向进行判断，比如说客厅是南北通透的，那么房子的户型就是属于南北户型。rn其次可以通过主卧室的方向进行判断，如果说主卧室是在南边，那么房子就是南北通透型。rn四、购买房子时要注意哪些问题rn1、在资金比较充足的情况下，尽量选择购买现房，因为期房存在着很大的风险，比如说机房有可能会成为烂尾楼。rn2、确定房源时，一定要先了解清楚开发商有没有取得相关的销售证件，同时还要去小区里面看一下，具体的格局、绿化、环境等等方面的问题。rn3、查看一下房子周边的发展情况，尽量不要选择位置比较偏僻的房源。
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一、好户型标准之一：方正。
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。
图1
户型点评：户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。
二、好户型标准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?
优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。
图2
户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。
三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。
优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫户型图。
图3
户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。
四、好户型标准之四：避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。
随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
1.户门。房门的开向要合理。
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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