商业住宅可以买，不过商业住宅本身还是属于商业项目，除了设计和一般住宅差不多以外，其他方面都是按照商业产品执行的。商业住宅的产权只有40年，生活用的水电都是商用标准，买入和卖出税费都比较高，一般都不能落户，并且贷款的利率和首付比例也要高一些。商业住宅对于一般住宅的优点可能只有不限购以及可能有较好的商业配套。如果有需求可以考虑，但还是更建议买一般住宅。
1、商业地产的形式多样，主要包括购物、超级购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
2、商业地产需要该地域拥有一定的综合水平。谈到商业不能不提到一个概念，那就是周期性市场，通俗的解释就是，城市人礼拜天集中上街，采办消费等这些都是周期性商业活动。周期性市场缘于人口密度和和人均收入。人口密度高的同时人均收入也高，市场的周期性就无限趋近于0。
3、商业地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑，商业地产的形态发展需要以人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。商业地产的开发和发展还需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑，市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。
1、商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。
2、招商时间长，对一般商业地产项目来说，招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。
商业住宅房就是指既可以用于居住，又可以用于商业办公的住宅。普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限一般只有40年。那么40年的商业住宅能买吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容。
40年的商业住宅能买吗
40年的商业住宅虽然产权年限比较短，但是也还是很多优势的，例如：
1、40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高
2、普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭
3、商业住宅既可以办公又可以自住，一举两得
4、商业住宅如果拆迁的话，拆迁的实际短，换房的时候有优先选择权
5、商业住宅的群体一般都是办公白领，整体素质会比较高
6、商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率
7、商业住宅房周边是商业街，配套设施齐全，生活方便
8、商业住宅房子不限购，而且房屋面积比较小，总价比较低，很适合作为住房过度
商业住宅有什么缺点
1、 商业住宅因为土地是商业性质，所以不能解决户口问题，不能解决孩子上学问题。如果有这方面需求的购房者在选择的时候就要注意了。
2、 商业住宅的生活成本比较高，例如水电费是按照商业性质的标准来收取，会比普通住宅的标准更高，所以商业住宅会比较难转手。
3、 商业住宅按照规定是不能通燃气的，但是很多开发商私下给业主通了，如果有一天国家政策收紧了肯定是要拆除的，这将会影响广大业主的生活。
4、 商业住宅的贷款难度比较大，不能使用公积金贷款，只能用商业贷的方式，且首付要付50%，贷款最长年限为10年。
文章总结：商业住宅虽然只有40年的产权年限，但也可以购买，因为40年产权到后可以续签，如果政府要拆迁的话会有赔偿金，且赔偿金比普通住宅的金额更高。主要看购房者侧重哪些点，如果购房者的购房预算比较少，又不想经济压力那么大的话，可以选择商业住宅作为过度。
不建议买商住楼有以下几点原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；
3、商住房无法落户、没有学位；
4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。
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不值得买。
商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。
