买房首付不一定付给房管局，不进行资金监管的首付都直接给开发商或二手房卖家，需要进行资金监管的一般是打到资金监管的账户里，这个账户可能是银行提供的，也有可能是开发商的，房管局也有监管账户，具体的就要看实际是交到哪里了。一般在签约的时候就可以确认是哪个账户，购房者确认无误后交到对应账户就行。
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
法律分析：如果是购房贷款话，是必须要去房管局做抵押贷款的登记手续，不然贷款不会通过审批，银行就不会放款。去的时候要带着申请人的身份证复印件，户口本，公积金的缴存证明，购房的合同还有购房首付的发票。备案登记缴纳税费。要在房管局备案经过房管局审核后，买方就可以有拥有房子的房产权。这样购房者的权益才可以受到安全保障。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合个人住房贷款管理办法规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
首付款是给予开发商，会开具收款凭据。余下的从银行贷款，然后拿到房子，在之后的每个月还钱给银行，利息要根据你购买的房子价格，以及你贷款的时间长度计算。
备注：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
扩展资料再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。
特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
参考资料来源：百度百科-首付款
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无论是新房还是二手房，大部分家庭都会选择贷款的方式买房。但是很多朋友都是初次买房，对相关程序不太了解。比如说买房首付款交给谁呢？支付首付款时要注意哪些问题呢？一起学习下吧。
一、买房首付款交给谁
1、新房
不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。
2、二手房
二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,留有汇款底联。等后期贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。
二、交首付款注意事项
1、提前去楼盘所属的土地局咨询楼盘情况，看看开发商是否已有。有的房地产商只是办理手续，并没有动工的打算。
2、确认房地产开发商是否具备五证。尤其是《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，特别重要。如果没有这两项，就无法确保这个楼盘的正规性。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房时间、物业费等问题是否详细落实到合同当中。若延期或是逾期交房，是否有违约责任等条款，若合同中有不合的条款要及时提出疑问。
文章结语：如今房价水涨船高，买房对于很多家庭来讲，都不是一件容易的事情。因此大家在买房交首付款的时候，一定要仔细看清楚合同，注意保证首付款资金的安全，避免自己的权益受到损害。
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