买房认筹金是开发商收，认筹活动由开发商举办，银行和房管局都不参与，仅由开发商进行组织。认筹活动也不是特别正式的活动，仅仅是开发商为了提前收回部分投入资金并且确认客户的操作，通常就是把认筹金达到开发商的指定账户里，开发商再开具收据或是签订认筹协议，等正式开盘的时候可以享受到一些优惠或是抵扣。
开发商一般将新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等，这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况，也就是开发商还不具备卖房的条件，是不能将房子卖给购房者的，这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险，如果交了这个认筹金，开发商又因为自身问题拿不到预售许可证，购房者交的钱就有很大的风险。诚意金不具备定金、订金的法律效力，在法律上也没这个概念，是开发商和房产中介的营销方式。
1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
1、购房认筹金是房款的一部分。认筹金是算在总房价里边的，可以转为定金或首付款，然后再补齐即可。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
2、没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为；在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同；如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
现在的房地产销售市场中，出来了一个新名词，就是所谓的认筹，认筹开发商在楼盘项目正式销售之前，通过一些其他的折扣等活动提前让购房者缴纳一些费用来预订选房的行为，这些费用也就是大家熟悉的认筹金了，那么认筹金是否计入首付呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、认筹金是否计入首付
正常情况下，认筹金是计入首付的，因为购房认筹金属于开发商违规收取，是可以用来抵扣首付款的，在实际操作中，认筹金是先在商品房项目开盘销售的时转成定金，而购房支付的定金就是首付款的一部分，因此认筹金是可以计入首付的。
二、购买新房要注意哪些问题
1、房屋产权问题
购买新建商品房，很多是以期房为主，也就是说并不能看到实物，因此涉及到的产权问题就更加不能马虎了，其产权问题可以说直接与购房者利益相关，在购买之前一定要查验房产五证，确保房产合法出售。
2、房屋面积问题
房屋面积缩水在购买新房中比较长出现的问题，一般测量的房屋尺寸与约定的误差在3%以内是正常的，超过的话，就属于严重不符，开发商需要根据约定赔偿购房者的损失。
3、交房时间问题
新房一般在购买后的2-3年时间才能建好，因此交房时间也是差不多这个时候的，在签订购房合同时，最好将交房时间写入其中，若是开发商拖延交房，是可以要求承担违约责任的。
编辑小结：以上就是关于认筹金是否计入首付，以及购买新房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
为了满足我们自身的居住需求，越来越多的人加入购房大军行列，在买房的时候，往往需要交纳一部分的认筹金。那交付使用，房子认筹金可以退吗?成为购房者心中一大疑问，接着就一起来看看吧!
不少楼盘项目都会推出认筹政策，也就是在购房时，填写一系列的资料后，所交纳的一笔款项。但认筹金最大的作用就是让房产开发商在短时间之内将资金迅速回本，避免资金链出现紧缺问题。
因此认筹金和房屋定金是不一样的，当购房者在该楼盘没有中意的房屋时，可以要求开发商将认筹金悉数退还。因为认筹金的交纳，是没有签订合同的，所以这部分的钱是不具有法律效力的。由于不是定金，如果购房者没有选中理想的房屋的话，开发商会将“认筹金”悉数退还购房者。但在认购和签署房屋合同时，购房者就需要谨慎了，应认真阅读每项条款，看看自身利益是否得到保障。
另外对于房屋合同也需要认真查看，看看对认筹金是否存在约定。像有的开发商会在合同上规定，当购房者决定不买房时，则认筹金不予退还。还有一种则是将认筹金转成定金，如果是这样的规定，是无法退还的，因为定金具有一定法律效力。
但需要注意的是一般推出认筹金的楼盘，往往有相同的特点，没有取得商品房预售证。因为很多楼盘在建造中就推出认筹了，因此购买这类房屋，业主需要承担一定风险。
同时还有一部分的开发商在认筹过程中，将房源数量控制，没有全部销售，从而造成楼盘销售火爆的虚假现象，让购房者信以为真，造成房屋销量的上涨。而且认筹金在实际意义上，是开发商无偿向购房者收取的费用，不具有法律约束性，因此房屋一旦有问题，很容易造成开发商携款跑路。
希望以上回答，对您有所帮助。
