买房意向公示是指购房者在楼盘登记购买意向后，楼盘对已经确定意向的房源进行标识公开，告知购房者哪些房源是已经被意向选择的，可以帮助购房者提前做选房计划。意向并不意味着房子已出售，主要是起信息引导作用。
1、查看“五证”是否齐全
购买预售房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。
未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得产权证书的现房，请勿购买。
2、购房前充分了解楼盘相关信息
市民可通过市住建局官网了解房屋价格、规划用途、查封抵押等相关信息。目前在开发项目销售现场，都提供了可上网查询的电脑。
要重点关注销售现场信息公示栏公示的相关信息。详细了解项目的土地年限、项目规划红线内配套设施的情况，了解容易产生异味、噪音的设施如垃圾中转站、公厕的配置等信息。
开发商或者代理商承诺的事项，购房者应该要求对方以书面的形式确认。
到了签约的环节，要认真审阅需要签署的《购房须知》《认购书》《商品房买卖合同》等文件，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
按揭购房签署《认购书》前，购房者应该先了解清楚自身的征信情况，缴交定金前应该与开发企业书面约定好定金退还与不退还的具体办法。
注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
摇号意向公示的意思是公司公示了意向购房人资格审核结果，并将公示期间提出复核申请的意向购房人信息汇总提交至相关部门。
此举一方面保证了项目的商品住房属性未发生改变，保障了购房者的合法权益以及后续交易的合理性；另一方面，提出具有共有产权房购房资格的家庭优先购买、无房家庭次优先购买以及拿到房本起五年内不能再上市出售等，这将在一定程度上保障合理住房需求，确保房屋优先于自住，进一步落实‘房住不炒’目标，促进房地产市场健康发展。
房产公示，是将商品房预售许可证等相关信息在网上进行公开告示。
购房人通过网络可以免费查询到：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。
预售项目开发企业与购房者签订预售合同时，必须通过市房地产交易管理网进行网上签约并下载打印合同文本，实现与政府网的联机备案。
扩展资料：
公示的目的：
市建委有关负责人表示，这是为了加强对同一预售项目交易情况的监控。“如果某个楼盘因项目本身问题造成退订率很高，消费者可能就不会买。”
公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已批准销售的房屋为绿色；不可售的房屋标识为灰色；已预订的房屋为粉色；已签约的房屋为红色。开发商与认购人签订认购书后，应在7日内正式签订商品房预售合同，否则便被视为退订。
至于退房，则属于双方自愿行为，只要买卖双方共同申请，就可以办理。尽管有媒体认为，退订率公示还将对炒房起到一定遏制作用。
理由是当开发商和消费者签订认购书的情况上网后，网上显示该楼号为“已出售”，开发商无法一房多卖，从中牟取利益；炒房者也无法将房价炒高后，再转卖他人。
但是，一位长期关注商品房买卖的业内人士表示，此举并不是针对炒房者；而且，在这个环节进行公示，也不能控制住炒房者。因为无论短期投机还是长期投资的炒房者，肯定不会向开发商退房。
作为短期获利的炒房者的盈利手段是先购买房子，等到房屋价格升值后，再转手销售给别的购房人。在等待房价升值的过程中，炒房者肯定不会退房；作为选择长期投资的炒房者，则是购买房子后用来出租，所以他们也不存在及早退房的心理。
参考资料：
要买房先到网上查颜色-中国经济网
