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第一次买房子需要注意哪些问题

周敏

1、明确买房目的。自住买房需考虑各方面的因素,交通是否便利,环境是否良好,房子位置是否利于家里各个人上下班等等。投资买房就需要更关注房子周边配套和距离市中心的位置,成熟的商业配套和与市中心更近的位置让房子更易出租。

2、明确资金预算。买房要预算好房款(或首付款)、税费(契税、维修基金等)、装修费等资金,根据自己的经济预算来选择房源。

3、选择楼盘。第一次买房子建议选择大品牌开发的楼盘,这类楼盘不仅配套更完善,而售后的服务也相对更有保障。

4、确定房屋面积、选择户型楼层。基于预算的基础,根据家庭成员需求考虑购房面积。在选房的时候注意选择户型方正、南北通透的房源,选楼层一般总楼层的2/3左右的楼层都是不错的。

5、看楼盘五证。楼盘五证齐全才能出售,五证具体包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

6、签合同。买房签订合同可是一个重要的环节,一定要使用规范的合同文本,明确补充协议是否有不利于购房者的内容,并确定违约责任。


第一次买房子需要注意哪些问题

买房流程

1、准备买房

买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。

2、看房选房

对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差较大。

3、认购签约

准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

4、付款贷款

在签约之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

签约后需要付房款,申请贷款买房的话,需要付首付款。

5、验房收房

房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

6、缴税/费、办产证

新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。

第一次买房要注意哪些事项?

一,选择房子注意事项:

1、制定合理的购房预算上线,

2、考虑居住需求的空间

3、买高性价比的房子注意经济能力下线

二,签订合同注意事项。

1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!

2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的,尽量要银行来选择,如果出现贷款延迟等情况不承担责任。买房不同于处对象,卖商品,不过最终还是你自己喜欢,建议买房一定要注意以下事项:

第一次买房,要记住交通和配套是关键,哪怕楼盘品质差一点,实用主义是第一位的。

第二,价格不要太高,不要让房子成为事业起步期的负担,第三、选择适合自己的房子,不要被别人左右。

第四、交通、交通还是交通,交通好,你换工作也不怕、交通好,升值潜力就会有,交通好,配套也不是问题。

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

第一次买房子需要注意哪些问题

若是第一次买房,需要注意哪些问题呢?接下来就让我带大家一起来了解一下吧。

一、第一次买房子需要注意哪些问题

1、注意房子的面积与格局,若人口比较多的情况下,可以购买面积较大的房子。

2、核实房子的真实性,市面上出现了一房多卖的现象,所以要注意这方面的问题。

3、第一次买房签合同的时候,也是一个需要注意的环节,所以一定要谨慎一些。

二、购房签订合同的时候要注意哪些细节

1、签订合同的时候,首先应该注意的是合同里面的内容,比如房子的质量,面积,单价,总额,这些都会涉及到维权的问题。

2、要注意签订合同的日期,以及还款的日期,在后期还款的时候,不能出现多次逾期的现象,否则银行有可能会对房子做相关的处理,甚至是查封。

3、签订合要注意房子的地址,还要关心房产证上的地址和合同里面的地址是否一致。

4、签订合同的时候,同时还需要注意房子的所属人,若房产证是多个产权人,那么签字的时候,也需要当事人都签字,若是委托签字,那么需要委托书,而且核实委托书的真实性。

5、签订合同,更应该注意的是合同的来源,建议大家可以在网上翻查一下模板,因为购房合同都是有正规的合同面纸的,若面纸和规定的尺寸不一样,那么也可能会产生纠纷。

6、签订购房合同,还要注意区分定金和订金的区别,定金一旦给了是不能退的。

我总结:由此可见,第一次买房子需要注意的问题是比较多的,包括签订合同的时候,也需要特别注意合同里面的细节,若后期出现纠纷的时候,才能通过法律来维权,希望能够对有需要的朋友有帮助。

第一次买房时需要注意什么?

注意以下问题:

1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向等是否适合自己。

2、开发商诚信度,搜索开发商以往建设的楼盘是否好评,有的开发商一项没有诚信,利用各种手段欺骗购房者,比如:本溪实华房地产开发公司,从不守信的, 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。

最后众多购房者联名上告,可是个地方都压制上告,不让告,市政府也无济于事,折腾几年也不能解决。这些都要注意,没有诚信发开发商开发的楼盘最好不买。否则买房变成买气受了。

3、仔细阅读购房协议,有的开发商在文字上为自己留有活口,到时候即使他们违约购房者也无话可说。

4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明,以免不按期交房无期限的等。

5、注意房子的结构,看准建筑面积和公摊面积比例,如果现房最好测量一下实际面积,有个别面积不足现象。

6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付,无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。

7、开发商是知名诚信单位,价格你又觉得合理并能接受,房子你也很喜欢,那就不要犹豫,好房子销量很好很快的,以免错过机会。

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