1、采光，采光条件好的房子比采光条件不好的房子更适合居住一些，而房屋的楼层高低是影响室内采光的重要因素，所以大家在挑选高层住宅的时候还应注意一下采光的问题。
2、灰尘，一般认为，8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
3、视野，这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
4、噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。 而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
5、电梯，住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，所以电梯的安全就显得非常重要了。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时排队等电梯的情况。
1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。
3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。
5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
随着社会发展，房子盖得越来越高，尤其是大城市人多地少，只能向天上要空间。于是就有了多层住宅和高层住宅的区别。
一般，1-3层为低层，4-6层为多层，7-10层为小高层，当然有的也叫中层，11-30层为高层住宅，30层以上为超高层住宅，也有高度＞100m为超高层建筑的标准。按照国家《住宅设计规范》规定，高层住宅是指十层及十层以上的住宅，当然这个不绝对。
高层住宅是城市化、工业现代化产物，如果按外部体形划分，可分为塔式、板式和墙式；如果按内部空间组合划分，可分为单元式和走廊式。
尽管高楼有很多不足，但是开发商在盖房子的时候尽量充分发挥其优势，弥补多层住宅的不足。所以，高层住宅以良好的视野、户型和采光等备受很多年轻人的青睐。那么，在买高层住宅时，我们应该关注哪些要点，以防踩坑呢？
1、考虑高层住宅的户型布局问题。
由于大部分高层住宅多采用框架结构形式，这就导致一个楼层可能分布着好几种户型，而不同的户型居住体验也是大大不同，有南向房也有北向房，还有东户和西户。因此，在挑选户型时，要充分考虑入住后的舒适度，以免后悔。
2、看电梯数量及安全程度。
高层住宅不同于多层住宅，对于电梯的依赖度超高，如果没有电梯很难想象该如何生活。所以，在买房时，一定要看看整个楼的总户数以及电梯数量，特别是每层有多少户，比如几梯几户。再就是一定要了解小区电梯的品牌和维护情况，确保安全运行。
3、看高层住宅的视野和景观。
我们在购买高层住宅时，往往想当然认为高层肯定视野好，于是连沙盘都不看就买了，尤其是期房。殊不知，有时候有些楼因为密度过高可能会有遮挡，极大影响到居住体验。此外，即使看了沙盘，也要清楚未来的规划，不排除现在看着不错但未来会有周边加盖新楼的规划，这样必然会影响到你的视野和景观。
4、关注高层住宅供水和水压问题。
高层住宅以前会有供水和水压问题，比如经常会遇到水压不高，导致水流量特别小的情况发生。尤其是到了夏季用水高峰期，会影响家庭用水。所以，在买高层住宅时，一定要问清楚供水及水压情况，省得影响居住后给生活带来极大不便。
5、清楚消防通道及设施是否正常。
高层住宅的消防问题是硬伤，至关重要。由于楼层偏高，一般从外部开始救援工作较难展开，因此内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都非常重要。很多我们无法改变，但作为购房者，还是要多了解清楚消防设施是否完备，或者说有了的是否能正常使用。
6、关注小区的物业管理水平。
物业服务水平最能体现在细节上，你亲自去小区转一圈就能感受到一个小区物业的管理水平。好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。这就是以上说到的保障电梯维护、消防安全等最基本的服务，小区居住人多，非常考验物业管理水平。
一般高层住宅多指超过10层的建筑，随着城市化的发展，现在各个城市基本上都是高楼林立，高层住宅已经成为人们购房的主流趋势，不过高层住宅虽然极大程度地缓解了土地资源紧张的问题，很好地满足了人们的住房需求，但是大家在选购高层住宅时，最好还是要提前了解清楚这4大注意事项，擦亮自己的双眼。
第一，房子的质量
房子质量是人们买房时首要考虑的因素，它影响人们的居住体验，如果质量差，那么可能会存在很大的安全隐患，说不定会给日后的生活增添不必要的麻烦和开销。同时房子质量还影响着升值价值，毕竟房子的质量越好，保值力越好，人们住着也更舒服，即便日后想要转手，也是非常容易的。所以买房时一定优先考虑现房，这样就能实地考察房子质量
第二，户型的选择
现在的高层住宅，梯户比越来越大，很多新房早已由一梯两户变成了两梯四户甚至更多，相应的，房子户型也会发生很大改变，然而要想有一个舒适的居住环境，那么建议你尽量避开户型不规则的房子，不仅空间利用率小，房子的采光和通风也会受到影响。除此之外，还建议大家优先考虑边户，因为边户南北通风效果好，室内空气更清新，在保证生活品质的同时，还更有益于人们的身体健康。
第三，楼层的选择
楼层高低关系着人们的居住舒适度，而高层的选择会更多一些，比如一栋楼有30层，那么10-20层都是非常不错的，不仅采光通风好，视野也非常开阔，居住舒适度很高。
第四，周边环境
人们买房主要就是为了居住，然而除了要考虑房子的居住适度外，周边环境也不能忽略，比如小区环境卫生，景观，周边配套等，随着人们经济收入的增长，优质的居住环境会大大提升人们的居住舒适度以及生活幸福感，所以买房时一定仔细观察小区周边环境，了解后期规划，才能更好的保障自己的居住品质。另外，高层住宅密度越低，生活的舒适度和私密性越好，所以千万不要选择楼间距过窄的房子。
现在高层已经逐渐成为人们买房的首选，以上这4点大家一定牢记，这样才能更好地确保购房的安全性，减少吃亏的风险。
如何选择最佳楼层？
1、家庭主要成员是不是便捷：选楼层，通常是一个家庭的事情，因此在选择时不但要考虑自己，还要考虑到家庭主要成员。
2、确保私人信息：在买房购房时，除开需要注意房子自身的难题外，还有一些不可忽视的关键点，例如楼间距。
3、经济发展是不是容许：开发商在定价的情况下，通常是根据自己的需求及其市场行情来定的，一般来说，楼层越大，价格越高。三分之一到三分之二的楼层价格最大，终究坐落于这一高度的楼层一般被人们普遍认为是最佳的楼层。
买房选择高层楼层需要考虑哪些因素？1、选择楼层要了解价格：购房选楼层首先要考虑价格，随后考虑自身有多大费用预算，按理来说，一般小高层楼层越大，价格越价格昂贵，买房的时候一定要融合价格和自己期待的楼层综合性开展考虑到。
2、选择楼层要了解噪声：楼层矮反倒噪音小，除此之外由于道路绿化、绿化树能够降低噪音外，还因矮楼层只接受近距的噪音而楼层越大接受噪音的范畴越广，长距离的环境噪声都能够输送到高层住宅。
3、选择楼层要了解楼间距：楼间距大小直接影响房屋采光通风实际效果。假如楼与楼间的间隔小的情形下，楼层越大，光照就越好，自然通风就越好。因而，往高层住宅选择更为适合。
4、选择楼层要了解家庭主要成员：假如跟老人、小孩子、另一半共住得话，则要了解他的爱好特点和。家中有孩子，选楼层时，要更多考虑到安全系数多少，例如防护栏是不是牢固，窗户的高度等。家有老人，在选择楼层的时候要了解老人行为是不是便捷，及其居住的地方习惯性。、
买房一定要做好什么准备1、新楼盘关键点要扫视：新楼盘相关信息购房者也是要有所了解的，有些时候大家不仅关心价格、地区、配套设施等大层面以外，会更容易忽视楼盘的关键点，例如停车位比与应用情况、地下停车场设计、楼间距、小区的居住条件与气氛这些，但这些基础问题又对购房者日后的生活造成或多或少的危害，因此千万不能忽略。
2、要守好价格道德底线：购房最忌的事就是不理智和心浮气躁，购房者在看房子的时候不能随便轻信房屋出售工作人员得话，在确认了整体规划以后，就选定了有关区域价格，随后各个方面注意满足条件的的房产信息，在任何时候都要守好价格自己的底线，千万不要随便松脱，不然就会提升买房费用预算，危害正常家中经营情况。
3、学好计算面积：住宅面积关乎着购房者所购买房产的购房款，并且面积问题都是购房者比较关注难题。购房者要问清楚总建筑面积和套内使用面积分别是多少、房屋公摊面积到底有多大。主要是因为销售面积大小取决于房子的价格，而房屋公摊面积大小危害高层得房率，高层得房率决定着居住的地方舒适感。
