通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
如果房屋在交房满五年后，呈现了渗水等质量问题，则要依据呈现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部份破坏，如洗手间马桶漏水、水管决裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可匡助联络有关维修人员。如果非人为酿成的问题呈现在共用部份，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联络维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果呈现在公用部份，如小区内道路破坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
众所周知，在房产交易过程中，房子满一定的年限是可以免收相关税费的。比如说房子满五唯一可以免收个税、房子满2年可以免收营业税。那么房子满5年通常是从什么时候开始计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为我们购买房屋的时间。因此房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。
2、 如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。
3、 为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据我们相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税，其税费也是一笔不小的支出。
小编总结：关于房子满五年从什么时间算起，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在进行房产交易时，最好先了解房子交易的相关税费是如何规定的，看看自己所出售的房子是否符合免税的标准。
我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年(二) 工业用地五十年(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年(五) 综合或者其他用地五十年。
