1、购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。
2、指标房选择性小：商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。
3、拆迁指标房不限购：指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。
1、即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
2、指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
指标房
指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
指标房，凭借显着的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。指标房价格远低于市场价，而且中介能拿的利润也不低，所以公司当然要求着重推荐。
指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。指标房凭借价格优势，成为不少购房者追逐的对象，然而其背后也暗藏着诸多风险。
购房是人生中的大事，现在的房产市场上房屋种类有很多。今天小编为大家介绍的就是经济适用房与商品房。相信大家都听说过这两种类型的房子，那么购买经济适用房和商品房的区别有哪些呢？一起来跟小编看看吧。
1、产权限制不一样
商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
2、销售对象
商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。
3、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取收益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。
4、户型面积
经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。
而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
5、享有的权利
对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。
对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。
6、设备标准
开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。而经济适用房从政策上有着以下要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
7、物业管理收费标准
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
相信通过小编的介绍大家对于商品房与经济适用房的区别大概有了了解。商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买所需要的条件也不同。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
来源：网络
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
从定义上来看，商品房和 住宅房 的区别在于商品房包括 出租房 ，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际 买房 来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的 楼盘 项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业 综合楼 和式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临 土地使用权 需要续期的问题；
三、 贷款期限 不同， 商业贷款 一般不能超过10年，且不能申请住房 公积金贷款 ；
四、 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2%收取，而住宅类是按照 成本价 的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在 购房 过程中都与购房者的各项权益 挂钩 ，买房前可都得看的清清楚楚。
