容积率大小不可以看出楼间距。因为楼间距与容积率没有任何关系。楼间距是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算。而容积率是在土地出让之初就由政府部门确定好的，开发商只能在一定的区间里进行调整。
1、人口密度。
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、楼间距小，采光差。
容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，徒增楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。
3、内部规划问题。
如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
4、安防问题。
小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2到0.5，联排别墅为0.4到0.7，6层以下多层住宅为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0，18层高层住宅为1.8到2.5，19层以上住宅为2.4到4.5，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。
在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，容积率到底代表什么？容积率跟我们购买的房子又有什么关系？要如何计算呢？
一、什么是容积率？
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个 小区 的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
三、容积率是多少才适宜居住？
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立 别墅 为0．2～0．5；
2、联排别墅为0．4～0．7；
3、6层以下多层 住宅 为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
三、高容积率对生活有什么影响？
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。
【 碧桂园翘楚棠 】
最新动态：
碧桂园翘楚棠丨29#毛坯新品，震撼加推！
项目亮点：
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3.项目最大的亮点，是以“一棠育翘楚，千秋兴学风”为文化精髓打造的新中式人文园林，规划了二轴、二湖、五园的景观空间布局，打造诗情画意的东方美学园林景观。项目的物业服务是2018中国社区服务商客户满意度的碧桂园物业服务公司，带给您的五星级高端居住享受
碧桂园翘楚棠
在售参考价格： 参考均价 4880 元/㎡
楼盘地址： 常德市沾天湖环路与瓦岗亭路交汇处
楼盘电话： 400-819-6590 转 0071
均价：7500元/平米 带装修
很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。
很多人在 买房 的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。
一、什么是容积率？
根据《 建设用地 容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总 建筑面积 与 建筑用地面积 的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
三、容积率是多少才适宜居住？
对于 购房 者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0．2～0．5；
2、 联排别墅 为0．4～0．7；
3、6层以下 多层住宅 为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。
并根据不同城市的特点有所差别。
三、容积率太高对生活有什么影响？
1 、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。
2 、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3 、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率太低对生活有什么影响？
1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区 宗地 面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用 公积金贷款
此外，如果小区的容积率低于1，则该 房屋 属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋， 首付比例 会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。
