1、不得不考虑的价格因素：
选择刚需房，那价钱肯定是考虑的重点，买套房不容易。
2、要有长远眼光及计划：
虽然说是刚需房，对于升值等不太在意。但是也要选一些比较优质的小区，选了一些偏僻然后又各种不方便的小区，住的也相当糟心。还有小孩上学的问题，提前要看好周边的学校，看下小区的划片学校是否能满意，不是说一定要名校，起码要有相对应的公立学校，因为私立学校往往不是很差的，就是费用相当高的，一般家庭难以负担。
3、刚需房选现房：
现房是比较符合刚需的需求，即买即住。另一个原因是在调控的大背景下，现房是看得到摸得到的产品，期房容易遇到各种问题，小则延期交房，大则容易变成半拉子工程、开发商跑路。要买期房的话选择大型开发商、信誉较好的集团。
4、配套要完善：
刚需房说明了就是居住的，周边的配套设施一定要跟得上人们的生活需求，超市、农贸市场、车站、地铁、学校、餐馆、医院等生活必不可少的基础设施一样都不能少，生活便利、住得舒服才行。
1、做好预算，理性购房
在买房之前要做好充足的准备，因为买房不但要付首付，而且还要支付装修费、家电费等费用。此外，还要支付房款，而房款的贷款年限一般比较长，所以大家在投资前要先做好预算，理性购房。
2、不要被低价迷惑
在买房时不要被低价迷惑，要忽视开发商华而不实的折扣，只看最终成交价是否合算，也可以和其他楼盘的价格对比，然后在结合自己的需求和预算选择合适的房源。
3、配套齐全思虑长远
在买房时要从长远的角度来考虑问题，很多人在买房时会选择小户型，等经济条件宽松之后在卖掉，更换面积更大的房屋，让房屋价值得到充分的体现。
4、资源不能忽视
在购买刚需房时，不要考虑太长远的事情，只要在能力范围之类尽量选择资源配套设施齐全的房子即可。
5、下定金要谨慎
在购买房屋时，要注意房屋的具体位置、面积、价格，要注意签订合同的时间、定金数额和交付时间。此外，购房者还要充分考虑房屋的环境、布局的差异。
刚需族买房的十大建议具体如下：
第一个、要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修、要到处都是优点的房子。
第二个、请珍惜你的首套名额，在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
第三个、如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。
第四个、不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑你，但是也很难帮你考虑到各方面。你一定要自己做足功课。
第五个、如果你也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那我建议你还是找个中介。至少他们也会教你一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。
第六个、千万要了解清楚什么是学位，什么是学区，什么是就近划片区上学。
第七个、买房要看物业，赚钱的预期和幸福指数全靠物业。
第八个、明确房子的税费问题，一算错，那就尴尬了。
第九个：公寓、小产权、老破大、法拍房、靠近污染源、靠近噪音、朝北的、超过20年房龄的房子都要谨慎选择。
第十个、大品牌的精装房绝对胜过你自己装修，很多人唯一活明白的时候，就是劝别人的时候。
一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。
二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。
三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。
四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。
五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。
六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。
七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。
八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。
九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。
十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。
十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
大概就这么多了。
当人们在买房子的时候，可能都听说过刚需买房或者是非刚需买房，甚至有很多人都说刚需者买房子，那么不管是房子的价格高低都是应该要去买的，但是对于非刚需的人来说，买房子就不用那么着急了，直到找到自己满意的房子再继续购买也不晚。
当人们在买房子的时候，可能都听说过 刚需买房 或者是非刚需买房，甚至有很多人都说刚需者买房子，那么不管是房子的价格高低都是应该要去买的，但是对于非刚需的人来说，买房子就不用那么着急了，直到找到自己满意的房子再继续购买也不晚，但是对于刚需和非刚需的意思有什么不一样呢，而且有关刚需买房怎么选择房子？找到让自己满意的房子，可是非常关键的呢。
刚需和非刚需的意思
刚需的意思为买房是为了解决居住问题，这就类似人需要穿衣、吃饭、工作，住房是一个基本需求。
非刚需的意思是买房是为了提升生活质量，这种需求可有可无，有操控的空间，像是孩子长大以后可以换大些的房子，所以人们通常也可以把非 刚需房 叫做 改善 房。
刚需买房怎么选择房子
1、看交通是否方便：交通对于现在的城市发展来说，是尤为重要的，地理位置决定了一个 地段 的好坏，但是随着城市布局的发展，城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的 交通便利 程度，一般来说，市中心位置有限，堵车也严重，如果不在市中心的话，那就必须把交通出行作为前提。
2、考虑环境：这边的我们说的环境，包括了两点多：自然环境和人文环境。自然环境：在买房前要避开大型农贸市场，菜市场，处于交通要塞，和其他临街的也不要选择，在这些地段上，往往声音污染是一个很严重的问题，安静的环境才是我们选择一个房子来说最重要的地方，长期处于一个嘈杂哦的环境，对于人的健康是可能有威胁的。人文环境：在买房的时候，大家都应该考虑的是否在 学区 附近，周围是否有一个好的教育机构，一方面是方便孩子以后的入学，另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。
3、看商业 配套 是否方便：居住的需求是要满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需求，商务配套的方便程度都可以从这两个方面来考虑：是是否有能够购买生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，第二就要看周围是否有比较大型的 商业中心 ，或者是到达这些地方是否方便。
4、考虑是否有的空间： 购房 虽然说是一锤子买卖，但是也不能排除以后需要换房的需求，所以购房的时候出来居住之外还要考虑投资的因素，所以一个地段是否能够，关键还要看这个地区在城市发展中国扮演的角色是什么，如果该 小区 就是出于政府规划内的话，他们的各种配套就会不断晚上，在将来会有一定的空间。
5、考虑一下经济价值：地段好，配套齐全，交通发达，价值就会升高，同时还能防跌，在这样的房子不管是二次销售还是选择作为货币 保值 的手段，都是可以的。话说到现在，还要提醒大家的事，低但是会随着周围的经济发展，文化的进步，道路规划发展来决定的，如何挑选地段，就要根据周围的一些项目变更来决定。周边建设的好，房子自然一路水涨船高。
买房本来就是非常重要的事情，但是对于买房子的人又分为两种，一种是刚需者，一种是非刚需者以上为您介绍了刚需和非刚需的意思，另外对于刚需买房怎么选择房子？在 选房 子的时候是应该要了解到房子的周边配套设施是否完善，也应该要看周边的自然环境和人文环境，是否有利于后期的居住，有关房子未来的发展空间和空间也是应该要考虑的，另外也应该要注意房子的后期经济价值，这些问题是直接影响着买房子的关键。
