1、选房看房。
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
2、确认购房资格。
根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。
3、达成购房意向。
注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
4、签订合同。
订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
5、合同登记备案。
签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。
买房之前需要准备的事情很多，并不是说买就能买的。对于新购房者来说更要事先做好功课，这样才有利于我们购房。那么买商品房的流程是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!
买商品房的流程是什么?
1、看房前准备
看房之前先做好资金规划，明确自己的支付能力，看有多少可调配的首付资金，并根据这个范围选择合适的房源，确定好要购买的房屋类型。
2、实地看房
去看楼盘，了解整个楼盘的情况，如周边的配套设施、规划建设，房屋的价格以及优惠活动等等。
3、排号、选房
开发商一般会让购房者排号选房，整个过程会比较紧凑，所以购房之间要提前制定好备用方案，争取选到之间满意的房子。
4、认购
房子选好之后开始认购，需体现准备好购房审核材料，与开发商签订了认购书之后，这些审核材料将会交给开发商工作人员，同时需要交纳一些定金但要注意，定金交纳金额不能超过合同总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付
提交资料并审核通过后开发商会通知前往签订购房合同。在签订合同时要仔细阅读购房合同，并注意空白条款，违约责任和赔偿是否有些清楚，交房日期以及交房标准是否清晰，合同签订好之后支付首付款。
6、贷款
如需贷款购房，需到开发商指定的银行办理贷款，一般售楼处会有银行的工作人员驻扎，只需将准备好的资料交给银行工作人员即可。
7、验房收房
以上都办理好之后，就等待验收房屋了，这时要仔细检查房屋的每个细节，如果不懂的，可请专业的验收人员进行验收。
8、交税
收房之后需要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费等等。
9、办理房本
将材料交给开发商，一般开发商都会请第三方代办公司进行办理，购房者只要等着拿房本即可。
小编总结：以上就是关于买商品房的流程是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
很多人都会购买商品房，那么，商品房购房流程是什么呢？购买商品房要注意哪些陷阱呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、商品房购房流程是什么
1、签订认购书
购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证，何时交房后，向开发商支付一定数额的订金，并与开发商签订认购书。
2、签订预售或出售合同
预售商品房，由购房者和开发商签订签订预售合同，现房买卖，则签订出售合同。
3、办理合同登记备案手续
在出售或预售合同签订起30个工作日内，购房者到当地房地产交易中心，办理登记备案手续。
4、办理交房手续
购房者按开发商的规定的时间和地点，及时办理交房手续，并缴纳物业管理费和公共维修基金等相关税费。
5、办理产权过户手续
在交房后90个工作日内，购房者可自行办理房产证或者委托开发商办理。
二、购买商品房要注意哪些陷阱
1、避免先支付定金
有的开发商会在正式签订合同前，以预售为名向购房者强制收取定金。
2、隐瞒真相编卖点
有的开发商为尽快回笼资金，欺骗购房者，故意作出虚假承诺，隐瞒房产真实情况。
3、改结构扩大公摊面积
有的开发商任意改动房屋结构，交房时实际情况与广告宣传内容严重不符合同约定，让购房者分摊了不应当公摊的面积。
4、延期交房不办证
有的开发商可能因某种原因未能及时缴纳土地转让金，导致购房者延期收房，办理不了房产证。
小编总结：有关商品房购房流程是什么，购买商品房要注意哪些陷阱的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
