1、注意防盗：购买一楼的朋友要注意防盗问题，对于选择一楼住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须考虑的重要因素。如果整个小区的安全管理措施得当，严格控制人员进出，经常有保安人员巡查，那么一楼住宅的安全系数可以大大提高。此外，自我防范也很重要。
2、注意采光：影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此购房者可以计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。
3、注意噪音：一楼住宅常常伴有噪音困扰，所以，选购一楼住房时最好避开交通要道，还有，不要选择那些与马路、娱乐区等正对的房子，同时，如果一楼住宅有绿植环绕，那就可以大大减弱噪音干扰。
4、注意防潮：购房者在选择一楼的房子时要注意室内墙壁是否有霉斑，即使选择后，一般也不在室内铺设地板，以地砖为宜。而且，一般一楼接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区一楼住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
目前买房子主要有两种方式，其中一种是全款买房，另一种是贷款买房，全款买房不需要办理银行贷款手续，也就不需要准备贷款需要的资料，相对于贷款买房的朋友而言，全款买房的朋友需要准备的资料就要少很多。一般情况下，如果是已婚的朋友全款买房，需要准备夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本;如果是未婚的朋友买房子，准备好身份证、户口本就可以了。
对于通过贷款购买房子的朋友而言，除了要准备好结婚证、身份证、户口本之外，还要准备办理银行贷款时需要的资料，一般还需要借款人的工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、工作收入证明等等。工资流水和工作收入证明是为了证明借款人有足够的还款能力，这样银行才会放心放款给你。
很多人在城里买房，虽然知道一楼有很大的弊端，像潮湿、蚊虫多、噪音大、没隐私等问题，而如果都是高层建筑或者树木比较多的话，家里的采光也不会好，但就是为了那个附送的小花园，心动的人真的不少。
而下面，就结合一个好朋友在入住了带院子的一楼半年多的时间，所经历的，一楼带院子的房子的一些弊端和不该做的事，和大家分享下，买了一楼带院子的房子，要注意哪些方面？
1、不要在院子里设计大面积水景水景，很多人都喜欢，不管是水的寓意是“财”的意思，在院子里，做一片水景观赏，再养上一些鱼，这就是很多人选小院的一部分初衷。
不过，只要不是那种别墅院子，附送的小院，本身面积就不大，是不建议去做水景的，毕竟一楼本来就很潮湿，在院子里大面积做个水景，别的不说，潮湿和滋生的蚊虫就没办法对付。
如果说，实在是喜欢水景，买一楼带院子的房子，就是奔着水景来的，那也不要急着去玩个蓄水池做水景，我们刻意变通下，在院子里，养上一些大缸的睡莲、碗莲之类的，在养上一些鱼，照样能烘托出水景的效果来。
2、院子一圈栽种绿植不要太密太高一楼虽然有个附近的小院，但是周围都是道路，私密性是很差的，院墙要是采用封闭式的，又会影响到采光和通风、光照，很多人呢，就会想到借助植物来进行一个遮挡。
但，很多人思路对了，却没有这方面的经验，栽种了太密太高的绿植，几年一生长，比封闭式院墙还要严重，甚至楼上的住户都会有意见。而且自己肯定采光差、没通风，影响到室内又阴暗又潮湿。
而且，真要是为了保护私密性，把自家的小院打造的与世隔绝的样子，倒像是个“监狱”了，不如在保证私密性的同时，还能有一定的和外界交流的功能。
比如说，采用一些相对开放的护栏，像阶梯形状的护栏，或者是那种空隙较大的，又或者是铁艺护栏等，都很不错。
如果是准备用绿植来打造，那可以选择一些低矮的灌木，比如说，比较流行的藤本月季，金银花，风车茉莉等搭配上开放的护栏，既有颜值也有私密性。
3、院子里的绿植花卉要有合理比例喜欢养花，那我就把小院子都栽满了花花草草。他喜欢种菜，满院子全是蔬菜瓜果，最多可能就是留下几条小路。还有很多人，喜欢把院子里铺满草坪。这些设计都会有一部分人会去拥簇，因为“萝卜青菜，各有所爱”。
我们先不去说执行力的问题，就认为大家都能把自己的小院子打造成漂亮的小花园、小菜园或者是纯粹的是一片大草地，既实用还漂亮。
那么，有没有想过潮湿的问题，尤其是到了梅雨季，不管是漂亮的小花园还是菜园亦或者是草坪，都是容易积水的，长时间不干，肯定是会影响到室内的。而为了室内的干爽、清洁，院子就不可能全部去做绿化，必须要硬化。
而硬化区域，可以根据自己的设计和喜好来安排，不过外墙周围一圈是肯定要做硬化的。而硬化材料我们可以选择铺设瓷砖、直接用水泥硬化，还可以用剁石或者是火烧板，碎石也可以。这样，既通过硬化保护了室内的干爽，也不耽误大家去打造小花园、小菜园。
4、种花、种树、种菜等的布局要合理前面就说到了，买一楼带院子的业主，绝大部分都是奔着院子来的。而一个小院，我们可以在里面种花、种菜、种树，主要是按照个人或家人的喜好，来打造出自己心目中理想的小院。
不过，就算是一个面积有限的小院，也要做到布局合理。就像常说的：“春花、夏茂、秋实、冬枝”。只有这样，才能让小院四季都有景可赏。
合理的布局是什么？比如说，小院里想栽上一二株果树或者是赏花灌木，那最好是要离房屋远一些。可以避免这些树木长大后，影响到室内的光线。简单来说，合理的布局就是疏密有致，有所取舍。
再一个，小院里的花卉也好，绿植也罢，蔬菜也行，种起来都很容易，但是养护却繁琐，需要进行定期的打理，像拔杂草、松土、水肥、修剪、清理枯枝烂叶等等，都是该做的事。
写在最后：朋友入住了半年多，和我谈到一楼带院子的房子，就讲到，想住得舒适，一定要优化好这4个方面的功能。如果你也喜欢一楼带小院的房子，在打造自己的小院时，这4个方面要注意下。
一、一楼房子不能保证隐私，并且有的还存在安全隐患。由于第一层的房子与小区道路齐平，因此如果不拉窗帘的话，从外经过的人就很容易看到了房间内部的情况。对于想要隐私的人来说，这就很没有安全感。
另外，由于现在高空抛物的事情时不时地发生，以及如果楼房外墙老化，也有脱落的风险。因此住在一楼的用户，不仅要担心隐私问题，而且还要防止楼上会不会丢东西下来，破坏院子的环境和砸到自己。
二、一楼的采光不太好。虽然如今国家规定，小区住房每天不能少于2个小时的光照时间。但为了能容纳更多的人，一些开发商就只会保证最低限度的光照时间，甚至有少部分小区的住宅每天日照时间都不足2个小时。而因为有些小区的容积率超过了6.0的舒适范围，导致一楼房子常常都是被其他单元的楼房阴影遮挡，所以一楼的采光往往都不太好。三、一楼噪音大。其实，一楼不仅保证不了隐私，而且还有可能听到。因为一楼距离休闲娱乐区比较近，因此经常都能听到许多嘈杂的声音。要是有人在小区内跳广场舞，那么一楼屋子内的噪音有可能还会超出45分贝。由于噪音较大，因此不太适合那些需要安静环境的人居住。
四、一楼的湿气较重，蚊虫比较多。由于一楼处于单元楼的最底层，因此最容易接触到地面湿气。如果在北方还能好一点，可在南方有些小区一楼房子墙体的湿气产量保持在80%以上。要是在遇到梅雨天气，墙体的湿气更是能保持在95%以上。由于墙体湿气过大，因此很容易就导致墙面发霉和掉皮。
除此之外，现在小区非常重视绿化，虽然显得小区要好看许多，但因为植被变多，使得蚊虫鼠蚁增多。对于这一点，可能一楼的住户会比较有深刻体会，如果房子不安装纱窗的话，就有可能会经常遭受蚊虫的“袭击”。
五、一楼院子未必是归户主所有。有些一楼的户主，原本是因为带着院子才购买的。毕竟现在全国房价都在10000元/平方米左右，花同样的价钱，多一块活动范围，谁又不想拥有呢？然而，值得注意的是，虽然有些房屋经销商号称一楼房子自带院子。但要是没有写在房产证或者签的合同中没有的话，这院子有可能就不属于户主。
所以，要是想买一楼带院子的房子，一定要仔细检查购房合同和房产证上是否有专门标记。如果没有，那这个院子可能就属于全体小区业主所有。虽然你能够使用这个院子，但却不能对其进行改造。
