买商品房需要看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
1、确定开发商是否具有预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
2、签合同需要用示范文本
开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
3、注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。
大家都知道买房的时候，首先就是要了解一下开发商的情况的重要，而且人们在买房的时候也会说到要看五证的事情。下面小编就来给大家介绍一下买房需要看哪五证呢?
1、《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也可以说这个证明由开发商拥有了这块土地的使用权，同时也是会告知块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
2、《建设用地规划许可证》，这个证它是由市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子，也是必须要符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅，开发商却想盖个工厂，这种条件下也是不允许的。
3、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，这个证就是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4、《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商是不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。 这个盖房子的团队也是非常的重要，关乎到工程质量、房屋质量，可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊。
5、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。相信大家对这个也不会陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售，因为现在的房子，基本都是期房，都是要过上一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。
总结：关于买房需要看哪五证呢相关内容就介绍到这，可以说这五证都是买房一定要看的证件，而且这些证件也是非常的重要，一定不能马虎对待。
全款买房需要的证件。
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续:--次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的
钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着产权证。
买房需要查看的证件：
1.查看开发商品的《营业执照》。
2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。
3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。
4.查看《国有土地使用证》。
5.查看《建设工程施工许可证》。
6.查看《商品房预售许可证》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
