买房限购要根据当地购房政策的要求达到购买条件后才能买房。一般情况下可以通过交社保或个税，达到条件后买房;也可以落户到购房城市后买房。如果购房条件比较难达到，购房者也可以选择购买不限购的商住房。
1、未满18岁禁买商品房
户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。
2、三套房难用公积金贷款
第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。
为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款;禁止在全额还款前追加贷款。
住房公积金同步实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成;首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成;特别要求第2套房贷的，首付比例不低于5成，第3套及以上房贷的，全面停贷。
其实，限购令不能说已经正式在全国范围内开始实施了，但是像成都这种新一线城市肯定是有限购令的。因为当地政府部门出台的有限购政策，所以民众在买房的时候就要考虑到购买二套房的压力是非常的大的。居民城镇住宅楼本身就是让普通民众购买来居住的，而开发商的恶意炒作，只会加快房地产市场泡沫化的进程。
由于房价的不断上涨，各地政府出具了一系列政策遏制房价，房子限购就是其中一个，有效的缓解了房价的上涨。那么房子限购是什么意思？
一、房子限购是什么意思
房子限购是指购房者能够购买的房子数量受到限制，一般来说，购房者的家庭成员都没有房产，那么可以在限购区域内购买一套住房。此外，在购买住房时需填写“家庭成员情况申报表”，并保证材料的真实性，若是被查出有虚假信息存在的话，将会被限制，从而无法办理房产证。
二、买房时遇到限购怎么办
1、注意合同上的约定
购房者若是准备购买住房，需要考虑到限购给自己的带来的损失，在签订合同之后，由于限购政策的影响，将会导致购房者失去买房的资格，这时是可以要求解除购房合同的。如果是由于限贷政策的影响，那么购房者可以多缴纳一部分的首付款，这样仍然是具有购房资格的。
2、及时办理好网签
消费者在购买了住房之后，需要尽快前往相关部门办理好网签备案，以免后期限购政策的发布，影响自己的买房。要知道，在限购政策发布之前，依旧是根据之前的政策进行购房，而在政策发布之后，若是还没有备案的，都需要根据限购政策来办理。
3、相关凭证要保留好
如果说购房者在买房之后，没有时间前往办理网签的，那么最好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证，这样可以证明自己买房的时间是在限购政策出具之前。
关于房子限购是什么意思，以及买房时遇到限购怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?各地政府为了遏制房价的上涨，而出具了限购政策，购房者需要根据自己的真实情况购买住房，千万不用提交虚假信息，以免造成不必要的麻烦。
上海买房限购还有以下几种方式可以获得购房名额：
1、用上海户籍人口的购房资格
出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。
2、在沪读个博士或者博士后
按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件：博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口；已婚；名下无房。
3、外籍或者港澳台同胞
上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。
4、与上海人结婚
根据相关政策：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况下。购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税；二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购。
5、以企业名义购房
根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
6、有人赠送房产
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种情况一般发生在直系亲属之间，比如父母赠与子女。值得注意的是，赠与是不受购房资格限制的，不管是否具有购房资质都可以作为受赠人，成为受赠房产的产权人。
7、司法拍卖购房
根据政策，通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款。不是上海户籍没有关系，对连续缴纳社保或者个税也没有要求，名下多套房产也可以购买。
扩展资料：
上海的限购情况
上海的限购政策，购房主要看户籍：
1、外地户籍单身，不能购房；
2、外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；
3、上海户籍单身，名下无房，限购一套；
4、上海户籍已婚家庭，限购两套；
这里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。
一二线城市中，经济条件好的家庭名下可能有多套房产，而经济条件一般的家庭，却连一套适合的房子都买不到，所以有关部门为了更好的调控，结合当地实际情况颁布了限购令，这样虽然遏制了炒房行为，但同时也让不少外地人为难。那么，楼市限购怎么买房？限购城市买房要注意哪些方？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、楼市限购怎么买房
可以购买商住两用房，也可以回户籍所在地买房，或者先通过其他方式取得本市户籍，比如与当地人结婚，或者人才落户等等，然后再购买普通住宅，但因为现在不仅限购，而且还限贷，所以如果购房者名下超过两套房，即便购买商住两用房，也只能全款购买。
二、限购城市买房要注意哪些方面
1、据齐家网专家介绍，本地户籍家庭只要不超过限购套数，都可以购房，而外地人需要注意的就比较多，尤其是社保条件，发达城市要求更高，比如北上广，缴交满五年以上才行。
2、因为现在的房屋价值较高，虽然有很多房源可以让人挑选，但有些根本买不起，所以在选择房源之前，应该先制定一个心理价位，这样可以快速筛选到适合的房源，避免大海捞针。
3、由于每个城市的楼市发展情况不同，所以其购房政策规定都不一样，所以在购房之前，必须先了解政策规定，包括首付比例、相关税项、购房流程等等，一定要做好万全的准备。
4、无论在哪里购房，房子本身的价值才是最重要的，包括户型是否方正，周边配套是否齐全，交通是否方便，教育设施是否完善以及物业的管理能力等等，这样才能保障居住舒适度。
编辑总结：以上关于楼市限购怎么买房，以及限购城市买房要注意哪些方面就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
