1、名义产权人反悔：如果名义产权人(被借名买房的人，非实际购房者)反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2、银行贷款合同提前解除：如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
3、名义产权人陷入债务等纠纷：从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
4、名义产权人私下卖房：如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
1、弄清楚所购房屋的性质
如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。
2、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务
借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。
3、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据
出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。
4、约定严格的违约责任
为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等;如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。 房地产 作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的 房产 所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。那么，借名买房到底有哪些风险呢？
1、借名买房合同或被确认无效
借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。借名购买其本人不具有资格的政策性住房，损害了社会公共利益，其双方之间的协议无法得到法律的认可。
2、借名人易发生“房钱两空”的后果
借名购房通常发生在亲属或朋友之间，双方因关系较亲密，往往不会签署书面协议。一旦出名人不认可借名买房的关系，按照“谁主张谁举证”的民诉法规定，借名人需要承担非常重的举证责任，才有可能要回房屋的所有权。这对于缺乏法律意识和证据意识的普通人来说并非易事。
不仅如此，由于房屋登记在出名人名下，其可在借名人不知情的情况下直接将房屋出卖给第三人、设立抵押，还可能因为出名人的债务而导致房屋被查封。如果一旦发生第三人善意取得房屋所有权的情况，即使法院认定双方之间存在真实的借名买房关系，基于保护交易安全的价值取向，借名人仍会面临丧失房屋所有权的后果。
3、出名人的资信可能受到不利影响
由于房屋价值大，价格高，购房一般都会伴随着申请贷款的问题。这种情况下，出名人往往不仅要出名购房，还要出名办理贷款。可一旦借名人不按规定还款，银行则不仅有权依据合同追究出名人的法律责任，将出名人送上被告席，还会在银行征信系统留下记录，给出名人造成不利影响。
4、如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
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一、借名购房的风险
在实践中，借名买房可能会面临以下法律风险：
1、如果出名人名下有债务，债权人可以申请法院保全、查封并拍卖该房产
2、如果双方没有书面借名购房协议，借名人如果不能证明双方之间存在借名购房的事实，借名人想要取得房屋所有权或收回购房款也有难度
3、如果出名人意外死亡，该房屋可能会被其继承人继承
4、出名人可能会私自处分房屋，比如私自出售、抵押；
5、名义产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割。
二、律师建议
1、买房之前，先去房管部门了解欲购房屋的性质，能否上市交易，能否取得房产证。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产。
2、签订书面协议，以证明借名人和出名人（登记人）之间存在借名购房的意思表示。协议中要明确房屋所有权归属，明确双方的权利义务。对于出名人擅自处分房屋的，要承担严重的违约责任。
3、保留双方沟通、签订借名买房协议时的证据，如进行公证、录音。
4、保存购房的相关手续，比如购房合同、付款证明(银行转账记录、收据收条等)，发票，房产证等书面证据材料。
5、将使用房屋期间交纳的费用相关凭据保存好以证明自己为房屋的实际占有人。相关证据包括：物业费、水、电、煤气费等的收据、发票等。
