1、不要随便相信广告。广告多少都会有夸大的成分，开发商为了更好地把房子卖出去，肯定会有一些营销包装，有些营销还会失实。
2、买房要量力而为。买房一定要根据自己的预算来选房，不能因为买房影响到正常生活。
3、选房要注意看开发商五证。具备五证是开发商卖房的前提。五证包括国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
4、看中房子不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金，要注意定金不能随便叫，如果想退的话，很麻烦，容易产生纠纷。
5、注意了解房屋公摊面积是否合理。买房都是有公摊面积的，这个时候一定要注意公摊的面积是否合理，一般高层的房子公摊面积会多一些，因为高层房子需要装电梯。
6、择合适的户型。房子的户型很重要，看户型要注意，阳光最好是照进客厅而不是卧室，要注意房子的朝向，一般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。
1、看房前准备，看房前一定要制定好资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金，在资金可承受的范围中选择最合适自己的房源，根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型。
2、实地看房，去售楼部看楼盘需要看项目沙盘，区位沙盘以及户型沙盘，了解整个沙盘的具体情况，需要向销售了解清楚周边的配套以及规划建设，哪些规划是已经落地了的。也可以到政府网站查询周边的规划文件。
3、拍号选房，这一点针对集中开盘的楼盘，比如中山马鞍岛恒大和保利，开发商会让购房者认筹排号，等到真正开盘的那天，根据一定的规则进行选房，选房时整个流程比较紧凑，因此购房者需要提前制定好备选方案，争取选到自己心仪的房子。
4、选好房如果要认购了，购房者需要提前准备好购房资质的审核资料，在签订订购书后，把资料交给开发商的工作人员，同时认购时还需要缴纳一部分的定金，定金缴纳的金额不会超过合同标明的总房款的20%。但需要注意定金和订金的区别。具体可以私信我了解详情
5、网签签合同，付首付。提交购房资质审核后，一般十个工作日会出审核结果，审核通过后，开发商会通知购房者来签订购房合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，需要注意看看，合同中有没有空白条款，补充协议中的义务与权利是否对等。违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期，交房标准是否清晰。刷卡支付的银联小票先收好，等着拿开发商开具的首付款发票，发票一般当天都可以拿到，如果没有，开发商会给你开一个收据，收据上会有开发商的公司章。
6、贷款。一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者需要把准备好的材料交给银行，放贷时间与银行办理速度和楼层封顶情况有关。关于新房贷款需要准备的资料可以私信我领取材料清单。
7、验房收房，前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房，购房者需要注意收房时间，验房时需要仔细核验房屋的每个细节。一定要查看两证两书一表，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。前面的视频我们有教大家如何验房，如果对自己的验房不放心，可以找专业机构来验房。
8、交税。收房后全款购房者可以拿着购房发票，实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)到地税局办理交税业务，一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费以及停车位的费用等。
9、办房本，贷款买房一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需要将材料以及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下房本自入住日起180天(现房)到270天(期房)发放。
对很多没有购房经验的业主来说，往往会比较依赖售楼部的销售人员，但其实大多销售人员在介绍的时候，都会偏向房子的优点，而忽略一些房子的不足之处，因此，业主必须要了解一些相关购房常识才行。那么，买房须知的18个常识有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、决定房子好坏的因素有很多，比如户型、地段、周遭环境、房子的质量以及品牌地产商等等，尤其是品牌地产商是非常重要的，他们会有自己的物业公司，整体的素质会好很多。
2、买房的时候，不能只看一个楼盘的好坏，更应该关注购房者自身的经济条件，选择适合的房子非常重要。
3、并不是地段好的小区就是高档小区，其中还有小区的配套情况、治安管理情况以及建筑外观的好坏等等，只有样样都在超前位置才可以算是高档小区，购房者不要轻易相信销售人员的说辞。
4、选择大盘固然是好的，但也不能成为购房的决定因素，除了要选择好的物业公司以外，居住环境以及建筑形态都是必须要考虑的。
5、看一个物业公司的管理好不好，除了要看治安管理以外，还要小区内有没有完善的管理措施，可以让业主之间的关系更加融洽，才能体现物业的管理能力。
6、小区的配套要看是不是实用，如果都是形同虚设，那即使设置了也是浪费业主的资源，比如说儿童乐园，可能业主现在没有小孩，但之后还是可以用到的。
编辑总结：对于购房者来说，不仅要了解房产的基本知识，对于买房的常识也是非常重要的。以上关于买房须知的18个常识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
1、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
扩展资料：
好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
参考资料：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
