对于购房者而言，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。一般情况下，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30%。
1、如果容积率高，小区绿化就会变少
如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。
2、如果容积率高，则居住会比较拥挤
如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。
现在很多买房的人，在询问房子的时候，都会问到“容积率”这一项。也有很多人根本就不知道这个问题，那容积率是什么意思呢?这个又是怎样算出来的，今天，就和小编来看看吧，容积率大好还是小好。
一、容积率是什么 容积率计算公式是什么
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率计算公式如下：
容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积
比如：如果项目占地共20㎡，总建筑面积20㎡，容积率为2。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。
还有一个就是，要是建筑物的高层超过8米的时候，我们在计算容积率，这一层建筑面积要加倍的计算。
二、房屋的容积率是大好还是小好?
容积率的计算公式我们了解，容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同，建筑的面积就越大，然后居住的密度越大，容积率也越大。所以，普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高。所以，对于我们住户来说，当然是越小越好，给我们的环境和舒适感都好。
三、容积率多少比较合理
一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该超过5，绿化率不能低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。
一般常见的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。
容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会导致小区内的住户生活舒适度下降。
还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。
四、容积率对价格有影响吗
对于我们住户来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。
文章总结：对于容积率大好还是小好，这个问题。当然是小好，这个是住户的好处，容积率小，让小区的住户感到很舒适，环境和空间都会很大，这样人居住在这里非常好。要是容积率大，会给小区的住户造成很多隐患，要是发生意外了，会给住户带来麻烦。
1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
