住宅楼容积率是什么意思

周敏 2023-03-24 10:24:40

住宅楼容积率是指住宅楼所在小区的总建筑面积与用地面积的比率。这个数值是衡量开发商对土地利用率的指标，对于购房者而言，是衡量小区居住舒适度的指标。容积率越大代表开发商对土地利用率越高，小区房子越密集，对业主而言居住舒适度就会大大降低。

住宅容积率计算

容积率的计算公式可以总结为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

另外，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。

简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。所以说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有关系。一般来说容积率小比容积率大好一些，至少说明户数少、居住人数少、公共些。但是还是要综合考虑建筑密度、绿地率等等因素的。

举一个极端的例子容积率1.4、建筑密度75%、绿地率5%，周边没有公共配套的小区和一个容积率1.8、建筑密度20%、绿地率45%，周边配套齐全的小区,肯定是第二个要好些。所以，容积率是考量一个小区好坏的标尺，但并不是的标尺，购房时还是要综合考虑才行。

住宅容积率大小的影响

1.两多一小

容积率大就意味着房子多、人多、人均公共面积小。这会使小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大;

2.人均绿化面积少

房子一多相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题;

3.安防难度大

小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。

容积率是什么意思

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相信很多人都有听说过容积率这个词，它在买房的过程中经常会被提到。那么容积率是什么意思呢？容积率又该怎么计算呢？容积率是多少才适宜居住？接下来，小编带大家来了解一下相关知识。

一、容积率是什么意思

1、在买房过程中，通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率，那么容积率是什么意思呢？建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积，其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等。

2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指在一块土地中，总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，在面积100平方米的土地上，每层的建筑面积是100平方米，建造3层的话，总的建筑面积是300平方米，容积率就是3如果建造4层，总的建筑面积是400，容积率就是4。总而言之，在一定面积的土地上，房屋盖的数量和层数越多，那么整体的容积率就越高。

二、容积率怎么计算

1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。

2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。

三、容积率是多少才适宜居住

容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：

1、独立别墅为0.2～0.5

2、联排别墅为0.4～0.7

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2

4、11层小高层住宅为1.5～2.0

5、18层高层住宅为1.8～2.5

6、19层以上住宅为2.4～4.5

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。