一、期房的好处
1、价格便宜。与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。
2、选择多样。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
3、设计紧跟潮流。现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是最新的理念。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许。比如一些年轻人愈发喜欢开间的户型，以及大阳台、落地窗这些元素，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。
4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。
二、期房的风险
1、房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
3、定金风险。定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。
4、产权风险。一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
期房优势：
1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。期房在价格上能给予购房者较大优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担。
2、选择范围较广。由于购房者买是未竣工房屋，销售工作刚刚开始，开发项目所有房型都有，朝向好户型也在其中，购房者有较大选择余地。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
期房劣势：
1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、由于信息及专业知识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，会承担一定风险。
3、由于购买期房时，购房者看到大多是户型平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商情况。如果交房后与开放商宣传存在差距，会给消费者带来损失。
4、市场行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
经常听到期房和现房，期房是什么?期房好还是现房好?他们的区别在哪里呢?买期房和买现房有什么不同?别急!Leslie我接下来就为大家介绍一下这方面的知识。
期房是什么?期房好还是现房好?
期房——即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
现房——即已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、 配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收， 达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，
只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房 者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
期房和现房的区别
1.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，
可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房
2.期房的缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。
3.现房的优点在于，房屋的品质、社区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样
4.现房的缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。
5.现房比期房会好卖一些，因为现房的位置，交通和周边设施都经过检验。
以上就是期房和现房各自的优缺点对比了，希望Leslie我带来的内容对您有所说明!预知更多相关资讯，敬请关注装修保障网!
购买期房的优势仅供参考
1、价格优势。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
2、房型设计上的优点。期房的一般避开了当前市场上现房的设计弱点。
3、提前预订自己喜欢的房屋。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
4、升值的优势。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。
可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答购房疑惑。
