购房容积率指的是所购房屋所在小区的容积率，容积率是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。购房容积率大小直接关系到小区建筑密度，影响业主居住舒适度，所以一般情况下购房容积率越小越好。
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费;楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：
1、影响单方造价
在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比
城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率(建筑密度)就知道了。
3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。
4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同
在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。
扩展资料：
一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费
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相信很多人都有听说过容积率这个词，它在买房的过程中经常会被提到。那么容积率是什么意思呢？容积率又该怎么计算呢？容积率是多少才适宜居住？接下来，小编带大家来了解一下相关知识。
一、 容积率是什么意思
1、在买房过程中，通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率，那么容积率是什么意思呢？建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积，其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等。
2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指在一块土地中，总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，在面积100平方米的土地上，每层的建筑面积是100平方米，建造3层的话，总的建筑面积是300平方米，容积率就是3如果建造4层，总的建筑面积是400，容积率就是4。总而言之，在一定面积的土地上，房屋盖的数量和层数越多，那么整体的容积率就越高。
二、 容积率怎么计算
1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。
三、 容积率是多少才适宜居住
容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5
2、联排别墅为0.4～0.7
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2
4、11层小高层住宅为1.5～2.0
5、18层高层住宅为1.8～2.5
6、19层以上住宅为2.4～4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准。
文章小结：通过本文你知道容积率是什么意思了吗？一个小区的容积率如果太高的话，小区的绿化面积、过道面积以及停车位等都会减少，这样直接影响住户的生活品质和居住环境，所以大家在买房的时候一定要注意容积率的问题。
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