LPR降低了以后是需要等到重定价日才会对房贷利率进行调整的，重定价日房贷利率调整进而会影响后续每月的还款额度，在当月或是下月就会有变化。一般来说重定价日都是每年的一月一日，不过也有人有其他的日期设定，可以以自己的日期为准。一般来说LPR下调力度不会特别大，单次下调对于利率的影响可能只有几十块的差别，贷款额度多一点的会有几百块。
1、评估自己的经济能力
购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还需要评估自己的购房能力，购房能力不仅包括实际的收入，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月可以承担的月供是多少。
2、学习一些地产基础知识
虽然购房者在买房的时候有销售人员介绍房屋的相关信息，但是购房者自己也要学会一些基础知识，然后再来判断他们说的是真是假，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、选择有实力的开发商
如果购房者是购买新房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
4、注意得房率和公摊面积
购买新房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
一、正面回答
央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率。
二、具体分析
固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，房贷利率始终按照合同约定执行，如果用户选择的是固定利率，那么央行降息是不会影响到其房贷利息的。
用户在办理房贷时，可以自由选择固定利率或者是浮动利率。
如果用户选择的是浮动利率，那么房贷利息就会随央行利率的变化而变化。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。 网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
三、车贷和房贷有冲突吗？
车贷和房贷没有冲突。
办理了车贷也是可以再申请房贷的，反之亦然。
只要借款人的条件允许，同时背负一份房贷和车贷，甚至是多份贷款都是可以的。
一般会对房贷和车贷造成影响的是借款人的负债率。
负债率是指借款人的每月支出和收入的比例，银行会根据借款人的负债率来评估借款人的还款能力。
如果借款人负债率超过50%，也就是每月偿还贷款的金额超过每月收入的一半，那银行可能会拒绝贷款。
1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。
以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。
3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。
比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
扩展资料由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。
对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。
目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。
央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。
参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降
