1、司法拍卖的房子在大多数城市不限购。对于拍卖房不限购的地区，被拍卖的房子无需网签，购房者也无需购房资格审查。
2、法院出具判决书以后，拍卖者可以凭借判法院决书和拍卖成交确认书去申请办理相关的产权转移手续。
3、如果被拍卖的房子还住着人的情况下，法院一般不负责清场，需要根据具体情况来处理。
投资法拍房有哪些风险？
一、拍卖公告描述不清楚。
对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。
二、房屋产权状况不明晰。
这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
三、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等。
竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
四、房屋有人占用。
占用最常见，一般分为两种情况：1.合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。
五、原房东户口无法迁出。
房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。
法拍房的话，就是法院拍卖的房子，具有一定的风险。那法拍房限购吗？PChouse带大家一起了解下吧。
法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。但是，有的城市要求司法拍卖房限购。
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房子。当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时，他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行，被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估，再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖，拍卖取得的资金被用来偿还债务。
不限制购买。
但买后能不能正常过户，办理出买受人的不动产权证，这个风险由买受人自己承担。
毕竟法拍房是为了能更快的有被执行人的可执行款项的一种快速变现的执行手段而已，具体到法拍房的买受人能不能顺利过户，办理出不动产权证，则是由不动产交易中心审核的，所以不归法院执行时的审核范围。
因此建议有意向参拍法拍房的人在办理拍卖登记前先到法拍房所在地的不动产交易中心查实自己在当地是否有购房资格，再参与拍卖。
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基本上每个家庭都会购买房产，而且购买的房子套数还不少，这就会造成房价上涨，对于刚需群体和购买能力不足的人来说是很不利的，意味着需要花费更多的资金购买，还不一定能买得到房子，针对这些情况，我国就实行了限购、限贷等政策来调节，基本上大城市的普通商品房交易都需要执行，那么上海法拍房子限购吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。rnrnrnrn一、上海法拍房子限购吗rnrnrn目前上海对司法拍卖的房产是没有相关的限购政策，因此不在限购范围内，而且购买上海法拍房不管是本市人，还是外地人都可以购买，在公积金、社保、个税、居住证等方面也没有其他要求，购房条件是很宽裕的，但是不能贷款购买，需要一次性交付全部房款。rnrnrnrn二、购买法拍房要注意什么rnrnrn1、注意来源rnrnrn司法拍卖的房子一般都不是房主自愿交出的，通常是因为仲裁、司法行为需要变卖的财产，或者是因为信贷纠纷需要而处理的财产，譬如说房主本身是抵押贷款购买的房产，可以因为无法偿还贷款，其借款银行就会将其抵押的房产拿去拍卖获得还款，这些来源的房产都是可以放心购买的，若是房产来源不明确的话，购买的时候就要警惕了，可能会有无法过户风险。rnrnrnrn2、注意费用rnrnrn购买法拍房不仅仅是支付房款，还涉及到非常多的费用，这些都是除了成本外需要支付的各种费用，金额还不低，主要包括未到期的租约、物业管理欠费、水电煤气欠费等费用，这些都是不能忽视的，会增加购房成本。rnrnrnrn编辑小结：以上就是关于上海法拍房子限购吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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