1、看五证
看五证是质量确保的第一阶段。
五证包括：《土地使用权证》、《建设商业用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》及《商品房预售许可证》。
2、看五方
五方是项目工程质量确保的重要。
五方包括：开发设计单位、地质勘察单位、设计方案单位、工程施工单位及工程建设监理单位。
3、看全过程
工程验收汇报务必看。看当场安全性安全文明施工；看质量安检站工作员是不是入场；看重要工艺流程的用料质量等。
4、看关键点
留意观查墙壁是不是整平无波动、路面是不是光滑不了砂、门与窗的外框是不是密实度无间隙、洗手间与餐厅厨房路面是不是加水试漏没有渗漏这些。
5、看配套设施
配套设施包括：电梯轿厢质量；水电工程天然气管道材料与安裝质量；气体质量及外墙装修质量。
6、看质保
住宅应用设计方案期限；住宅抗震等级设计方案级别；要获得住宅质量责任书和住宅使用手册。
1、楼体不稳定
楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。试问这样的房子谁敢购买？
2、渗漏
渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善，比如防水材料质量不过关，就会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。
3、门窗质量问题
门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，小编建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
4、裂缝
裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
5、水、电、暖、气的设计位置不合理
水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等，如果设计位置与日常生活要求不符，还会影响家具布置。
房子质量好坏主要看哪些方面
房子质量好坏主要看哪些方面，在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。房子质量好坏主要看哪些方面。
房子质量好坏主要看哪些方面1如果买的房子质量不好的话房子没了，钱也没了，所以我们在买房时一定要看好房子的质量，那么买房子时如何看房子的质量好不好？
房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。
同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。
要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。
然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
房子质量好坏主要看哪些方面2其实，有很多朋友都不清楚，房屋质量不同，其解决方式也不同。但是，最主要的'还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。
接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式，没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~
三种房屋质量及其对应解决方式
情况一：房屋主体结构质量不合格，或因房屋交付后，房屋主体结构质量经检验确属不合格。
情况二：严重影响正常居住使用的质量问题，严重影响正常居住使用的情形。
以上两种情况下，购买者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
情况三：一般质量问题。
对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。
四个步骤教你合理维权
1、找开发商和物业协商
首先，准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。
2、自己找第三方维修
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。
但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。
3、到相关部门投诉
若协商不成，房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时，可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度
4、借助诉讼、仲裁等司法力量
最后，如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。
在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。
不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。
房子质量好坏主要看哪些方面3其实很多人在交房的之后，关顾着高兴，就忘记仔细检查房子的事情，恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，那么一些经验的人士就告诉你，哪些地方交房时不能忽视。
1、墙壁
墙壁是够买房子必须要检查的，当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子，拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁，如果听到沉闷的声音，证明里面都是实体，不存在空鼓的情况；如果声音比较空，那里面水泥砂浆涂抹不均匀，以后会很容易起包，特别是一些边角位置，一定要检查清楚。如果墙壁质量不好，装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，这样才可以进行下一步的装修工程。交房时，墙壁上有大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。
2、面积
其实很多业主，都容易忽视的就是房屋的面积，因为觉得没有必要。一定要对房子的面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，不能超过3％的误差。
3、地面
地面可以说是够买房子后，可以仔细看到的一个地方，当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候，地面多少都会有些不平整，如果您装修时打算铺地板的话，需要先对地面进行找平处理，才可以进行地板铺装。
4、排水
其实对于排水这个细节，很多人都很容易忘记和忽视，不注重这个环节。验收完前面的几个地方，就会忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。
5、入户门
入户门是购买房子很重要的部门，当然在这个环节中要仔细的检查，仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门，还需要到小区物业进行备案，在不影响同层邻居进出的情况下，才可以把您家的入户门修改成外开门。
对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，如果不仔细的检查，在后期的过程中，如果检查出房子有问题，在找开放商或者是物业解决的话，就比较麻烦。
随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。那么如何辨别楼房质量，房屋质量鉴定应该找什么单位呢？
随着 房地产 建筑行业的不断发展变化， 房屋建筑 质量得到越来越多人的高度重视。那么如何辨别楼房质量，房屋质量鉴定应该找什么单位呢？
如何辨别楼房质量
房屋质量鉴定建议咨询 建筑工程 质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：
1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨， 门窗 开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的 地下室 漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、 暖气不热 、漏气，电器、电线、照明 灯具 坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。
2、房屋完损等级评定； 房屋装修 质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
3、公共场所及特种营业场所申请、变更 营业执照 等安全鉴定；因 地基 基础不均匀沉降、承重构件 承载能力 不足而引起房屋 可靠性 鉴定；建筑物的年限鉴定；
房屋质量问题鉴定找什么单位
在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。
2、房屋质量、 开发商 开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构 验房 鉴定。
综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
