1、确定位置和交通需求：
选择刚需房的位置，要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段。但是如果选择郊区地段的刚需族，就应重点关注交通状况，周边有轨道交通是比较重要的。
2、合适的面积户型：
无论在什么情况下，选择面积户型都应该结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。
3、功能区合理：
各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。所以应该尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
4、生活配套：
很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套。但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
刚需即“刚性需求”，是相对于弹性需求而言的，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。
刚需房是房产商在营销过程中，所产生的一个名词。也就是刚性需求的房，家里比如填了几口人，然后住不下了，这个时候就必须要买一套大点的房，这就叫刚需房。
比如大学生毕业之后打算在某地长期定居、外来务工租房居住的、拆迁只享受到了货币补偿的、子女长大后没有婚房的，这一类人所购买的房都叫做刚需房。刚需房适用于置业人群、异地创业的人群、婚房主力人群等，这其中八零后占的比例较大。
刚需族买房的十大建议具体如下：
第一个、要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修、要到处都是优点的房子。
第二个、请珍惜你的首套名额，在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
第三个、如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。
第四个、不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑你，但是也很难帮你考虑到各方面。你一定要自己做足功课。
第五个、如果你也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那我建议你还是找个中介。至少他们也会教你一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。
第六个、千万要了解清楚什么是学位，什么是学区，什么是就近划片区上学。
第七个、买房要看物业，赚钱的预期和幸福指数全靠物业。
第八个、明确房子的税费问题，一算错，那就尴尬了。
第九个：公寓、小产权、老破大、法拍房、靠近污染源、靠近噪音、朝北的、超过20年房龄的房子都要谨慎选择。
第十个、大品牌的精装房绝对胜过你自己装修，很多人唯一活明白的时候，就是劝别人的时候。
刚需族如何选购二手房
地段：刚需族买房需要考虑地段问题，地段好的话，出行方便，交通便利。户型实用：刚需族购房要看户型是否实用，一定要选择方正户型，还要看布局是否合理。生活配套：小区配套要相对完善，要能满足住户的基本生活需求。
刚需族买房要注意什么
1、考虑自己的购房资金
现在的房子都是一房一价，刚需购房者要根据自身的资金实力选择能力范围内区域的房子，才不会让自己陷入资金危机。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。
2、理性看待房价
刚需朋友买房子一定要理性，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，因为过低的房价往往隐藏着质量隐患或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、质量不合格、新建危房等，购房者在没有搞清楚真正原因前，切记轻易购买。
3、确定购房面积
地段不一样，房屋价格差异就很大，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同选择是很多购房者都会考虑到的，那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。
4、评估还贷能力
首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些。如果首付较少的话，您的月供也就多一些，如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30%用于还贷和50%用于还贷，压力完全不一样。
一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。
二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。
三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。
四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。
五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。
六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。
七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。
八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。
九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。
十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。
十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
大概就这么多了。
