1、认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。
2、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款
预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
5、注意产权风险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证。
6、核查房屋面积及质量
在收房时核查房屋面积时，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。
1、价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
2、户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
3 、可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
买期房需要注意以下几点：1、注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；2、注意付款的时间及方式；3、注意违约责任的约定；4、注意合同中订立预期违约条款。
一、买期房需要注意什么
1、买期房需要注意以下几点：
（1）注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期；
（2）注意付款的时间及方式；
（3）注意违约责任的约定；
（4）注意合同中订立预期违约条款。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、期房有房产证吗
期房有房产证。期房一般属于预售商品房，按照规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这也就说明期房的房产证在房屋交房后的90日内可以办理。
大家都知道期房是尚未竣工就出售的房子，那么，买期房注意事项有哪些呢？买期房的流程是什么呢？买期房的优势有哪些呢？买期房的劣势又有哪些呢？小编一起看看吧。
一、买期房注意事项有哪些
1、房屋质量是否安全、良好。
2、房屋面积是否有缩水、涨水的情况。
3、广告宣传是否符合实际房屋状况。
4、规划是否有变更。
5、房屋定金支付。
6、房屋产权问题。
7、房屋买卖合同、合同条款是否有效。
8、延期交房是否有赔偿等问题。
二、买期房的流程是什么
1、签订认购书
购房者到售楼处签订认购书，缴纳订金，并领取有关房屋的宣传资料和法律文件。
2、签订买卖契约
购房者按认购书中约定的时间，到指定的地点签订正式契约。
3、预售登记
购房者持有关证件，到当地房屋土地管理局市场处办理房屋预售登记，并交纳印花税。
4、办理入住手续
购房者付清房款，待房屋建成，进行验房，并与物业管理公司签订管理公约，即可拿钥匙入住。
三、买期房的优势有哪些
1、价格优惠
2、房型选择多
四、买期房的劣势有哪些
1、看不到实物
期房主要是根据房屋的房型图，沙盘、样板间和整个物业的效果图图纸来买房的，可能与实际效果会不一样。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断
期房的所有细节都是不确定的，根据置业顾问的讲解，不能通过亲身体验来判断好坏。
3、开发商情况不易把握
楼盘建设过程中，开发商因实力和资金不足使工程停顿的，将会对购房者造成巨大的损失。
小编总结：有关买期房注意事项有哪些，买期房的流程是什么，买期房的优势有哪些以及买期房的劣势有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
1、买期房需要注意的问题有：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订 商品房预售合同 ；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
