开发商卖房的五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》、《国有土地使用证》及《商品房销售(预售)许可证》，此五证，缺一不可。
商品房现房销售条件法律规定：
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
商品房期房预售条件法律规定：
《城市商品房预售管理办法(2004修正)》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
一般人们在买房的过程中都会查看该开发商是否具备五证，然而很多人对于这五证不是很了解，今天小编将要为大家解答想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房地产五证是哪五证吧！
一、房地产五证是哪五证
通常房地产的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、购房需要的材料有哪些
1、全款买房需要准备的材料
⑴已婚：已婚人士需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。
⑵单身：单身人士需要提供个人的身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
⑴已婚：已婚人士需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、以及近一年或半年的工资卡流水。(由于贷款的银行不同，因此需求也有有所差异不同)
⑵单身：单身人士需要提供个人的身份证、户口本、单身证明、收入证明、及一年或半年的银行流水单。(由于贷款的银行不同，因此需求也有有所差异不同)
3、公积金买房需要准备的材料
⑴申请者本人的户口本原件及复印件；
⑵申请者本人的身份证原件复印件；
⑶申请者本人的收入证明原件；
⑷申请者本人的公积金交存证明原件；
⑸购房合同和购房首付款原件；
⑹房屋销售许可证复印件；
⑺土地使用证复印件。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产五证是哪五证以及购房需要的材料有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
开发商五证包括证件如下： 1、 土地使用权证 书； 2、建设工程规划许可证； 3、 施工许可证 ； 4、商品房（销售） 预售许可证 明； 5、 不动产权证 书。根据《城市 房地产开发 经营管理条例》第二十二条的规定， 房地产开发企业 预售商品房 ，应当符合下列条件： （一）已交付全部 土地使用权出让 金， 取得土地使用权 证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
（1）国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。
（2）建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（4）建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。
（5）商品房预售许可证
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
扩展资料：
购买五证不全房子的后果
1、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
2、签订的合同可能无效
如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
3、无法顺利获得贷款
很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
4、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
参考资料：房产五证-百度百科
