网上看房显然是不能代替实地看房的，看房是一个非常重要的事，关系到房子的质量和居住的品质，网上看房各个方面都不能体现，仅仅只能看到很多表面上的内容。如果有条件的话，一定亲自到场看房，最好带上稍微懂一点的朋友。
1、开发商的资质和证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照;其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是比较好的。另外，必须要看“五证二书”。大品牌的开发商，通常会将五证二书贴在显眼处，如果在售楼处询问后，接待人员半天都找不到，那么购房者就需要再三考虑了。
2、房价。由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。因此，你一定要清楚的知道目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已有心仪房源，则要问清房子的单价是多少，总房价在什么价位，必须做到心中有数。
3、房源特点。其中包含了：户型特点、公摊面积、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20%左右。如果是装修房，则要询问收费标准。
4、物业和车位。物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。比如：了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。
5、周边配套和区域规划。其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。另外，周边规划决定了该楼盘的上涨空间。比如：未来修建地铁，房价有望上升;如果有配套设施不好(如：火葬场、垃圾站等)，可能会使楼盘贬值，日后想要转手就难了。
6、入住时间和条件。看完了房子外表，接着需注意入住时间和标准。比如：能否按时交房，入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。入住时，水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用，以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。
因为我们这届年轻人生在了互联网成熟的时代，互联网赋能传统行业，新的市场机会自然就出现了。大家生活已经离不开互联网了，买东西都习惯先上网比较。买房子也是一样，现在年轻人都喜欢线上看房，锁定感兴趣的房源后，再到线下实地看房，年轻人逐渐成为购房主力群体，这样的购物习惯逐渐在房地产行业成熟起来了。
我给大家说个我身边的例子，我表弟就是先线上再线下买的现在的房子，线上看房、线下中介带到房子实地考察，然后就办理各种手续，我自己也进行过对比，真的比以前传统的方式要好很多，以前都是各个房产中介公司跑，然后去看各个楼盘，浪费了大量时间，还不一定能找到满意的房子。
线上看房能看到无数个楼盘，价格、地段、环境等都可以一一对比，房源比单一的中介公司要多得多，我们这样选择也多，买房子千万不要在一棵树上折腾。我还尝试登陆了一些线上平台，还用了VR实景看房的功能，这样就更方便了，可以感受一下房子的布局，确定几个楼盘后再等有时间统一看房，何乐而不为？
我总结了线上看房的一些优势：
一、省时省力很多人可能感觉买房真的天大的事，地段怎样？户型怎样？设施怎样？关注的点非常多，一定要亲自跑到售楼处看看才放心。其实，我看来，买房子和买衣服没有本质的区别，现在互联网技术如此发达，为什么非要去售楼部？我们完全可以用手机打开软件或者小程序，在线看房，根据自己的喜好，比如根据户型、地段等进行查找，筛选满意的房源，这不是更方便吗？省去了大量时间。
二、便捷全面线上看房包含的因素很多很多，有效果图、户型图、样板间，还有720°全景看房、周边配套等都可以看到。你想知道，互联网都能提供，多种方式让你了解这套房子。如果想了解更多的，还能通过线上联系经纪人，房子的信息可以最快时间知道，不需要到处打听、搜索资料了。
三、随时对接很多线上看房服务都能实现全程在线，全方位贴心服务。可以直接线上和经纪人沟通，24小时在线为买房人解疑答惑，不会给我们买房的人造成什么负担，只要有购房需求，随时都能线上看房。
四、全新体验不知大家注意到没，现在已经有很多直播看房的房企，这是一种全新的看房体验方式，大家可以线上和美丽主播亲切互动，很多房企直播还会进行抢红包活动，还有礼品和购房优惠券等。
不过话又说回来，房产是一种特殊商品，线上销售的确存在很大争议，很多人都认为“线上看房”意义不大，认为这只是一种营销噱头而已，房产属于大宗商品，谁会轻易的线上决定买房。的确，买房属于体验式消费，不到线下看房，很难解决需求。
不过也并非如此，线上看房的实际作用不在于签约，而是帮助买房的人在决策前筛选房源，以便提升看房效率。线上对对房源、楼盘进行了解和对比，选出符合自己心理预期的，不必线下方便吗？选好了我们再去实地看房，有何不可？
最后我要提醒大家，线上找房源一定要找靠谱平台，要多进行比较，更要实地考察，这样才能买到自己的满意的房子。
买房子是一件大事情，不能草率决定，实地考察虽然比较麻烦，但这是一个必须的步骤。只有亲眼看了，你才能挑选出最适合自己的房子。不过现在很多房产在互联网上都可以查看到，你实地考察之前可以在网上选一下，至少做到心里有谱。
现在的网上的买房网站非常多，让你眼花缭乱。但你要有自己的判断能力，尽量选择那些值得信任的网站。比如房天下这个网站的名誉还不错。你在网上看房的时候一定要注意那些设计精美的广告不可尽信，不能被广告吸引目光，就决定购买了。在网上看房的话主要就是把你自己的一个喜好决定下来，免得实体考察的时候被销售牵着鼻子走。
当你心里有点想法之后，就可以选择去实地考察看房子了。你看房子一定要了解清楚他们的五证的信息是否齐全。不全的话不管房子你多满意都不要再考虑了，没有保障。之后可以看一下沙盘，重点关注房子周边的一个环境，有什么问题要问，他们可不会主动暴露房子的弊端。房子的一个样板间也是需要看一下的，这一方面要小心，毕竟只是样板房，可能会在装修上做一些小花样来遮掩某些不足。而且小区周边的情况需要看一下，基础设施的情况如何，医疗条件怎么样，以及是否存在隐性危险。这些都是你自己的事情，一定要特别注意。
买房子不是一件简单的事情，除了以上这些，还有很多注意事项，你一定要保持绝对的警惕对待这件事情。
