刚需可以分两个方面讨论，一个是刚性需求，另外一个是政策标准，如果是有住房需求的都可以算是刚需，但是对于政策来说有一套房一般来说都不算是刚需了，除非这套房子不是住房。有限购的城市都规定在限购区域内有住房的不符合刚需的条件，农村住房或是外地住房一般不影响，而符合刚需的人群是可以凭实打实的刚需资格取得一定购房优先资格的，具体的要看具体的城市规定。
刚需主要是针对购房者的购房需求来看的，大家可以从字面来理解这个词，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。
1、注意购房资格
刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少?还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。
2、注意购房预算
刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。同时在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。
3、户型要合理
刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。
有一套房子再买房子不算刚需。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
扩展资料
注意事项
一、核算购房能力
前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：
1、首付款
2、收房时交的契税和公共维修基金等支出
3、装修费用(刚需房通常急需入住)
4、一年左右的还款额。
二、刚需买房应知道买房的目的
每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘一定不能买。
此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合自己，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。
参考资料百度百科-刚性需求
参考资料凤凰网-2018年首套房、二套房认定标准是什么？
刚需房就是买了房子是用来住的，不是用来炒的。一般年轻人结婚，都需要一套婚房，小两口以后住在里边过日子，这个叫刚需房。如果是土豪有钱，买一套房空着，等升值了卖出去，这个就不叫刚需了，叫投资（炒房）。
刚需房大家都不陌生。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，坐地铁，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？因此买刚需房是时下很多年轻人的首要选择。
房地产的专用名词：
1.刚需：是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。主要分为紧迫性需求和弹性需求。
2.刚改，改善型刚需用户，因为新增人口或其他原因急需改善目前住房的购房者。
3.改善，事业处于稳定上升期有改善住房条件需求的用户。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
