根据政策规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间(“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期)。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
政策依据：《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)。
满五唯一的房子，买方可以享受税费优惠政策，可以省钱。这也是满五唯一的房子在市场上受欢迎的原因。
具体优惠如下：
首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，也就是满五唯一，购房者不需要缴纳个人所得税。
其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
1.普通商品房
普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期开始计算;
2.已购公房
已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”，以房产证上的登记日期开始计算;
3.继承所得房产
以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。
4.赠予所得房产
赠予所得房产分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠予，以原房产证上的登记日期来计算是否“满五”;第二种，非直系亲属之间的赠予则按照新产证上的登记日期开始计算。
5.其他类型
夫妻间更名或者离婚析产，以更名前的原房产证时间开始计算;如果是房产证破损或者遗失补办房产证，也以原房产证的时间开始计算。
房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
一、房屋满5年有什么优惠政策？
现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。
满五唯一的房屋享有优惠政策
买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。
二、如何界定交易房屋是否满5年？
以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。
1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋： 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2. 已购公房 ：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可。
注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3. 继承的房产 ：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4. 赠予的房产： 直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5. 夫妻更名的房产： 可以按照更名前的日期界定是否满5年。
6. 遗失补证、破损换证的房产： 可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的， 法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间， 以确定是否享受税收优惠政策。
资料来源：北京市税务局
《关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》
该内容只在北京适用
怎么判断房子是否满五年，是看契税发票上的时间还是按
规定卖家持有住房满2年，过户住房免除增值税5%，
卖家持有住房满5年，同时又是卖家唯一住房，过户可再免个人所得税1%，
判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间。
哪个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。
二手房是否满二或满五，是看契税发票还是看房本看业主持有住房时间，一，看业主取得住房的房产证上登记时间，
二，看业主缴纳契税，取得完税证明时间。
哪个时间满2年，就视作业主持有住房满2年。
看新房子是否满两年是看契税发票日期还是房产证日期契税发票日期 或者房产证日期,只要其中一项满足即可。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （检视房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
购买房时间是按买房发票还是按交契税发票算一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(“孰先”原则的具体含义为：纳税人可以将二者所注明时间中较前者作为房屋的购买时间。如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。)
二手房交易，判断房子超没超过五年，是根据发票时间还是根据交契税的时间作为起始时间？《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条第四款规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第三条补充规定：房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
房屋过户满五年是按契证上的缴税时间还是按契证的发证时间
房屋过户满五年是按照当事人取得房产证上登记的时间。
或，房主交纳契税，取得完税证明时间。
哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
房产是否够五年，是看契税完税证日期还是看房是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
请问二手房满五年。 是指契税填发时间 还是契税所属时间个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。
经济适用房满五年是按发票上的时间还是按房产证上的时间？拆迁分的经济适用房现象想卖，发票上的时间已经房产证的登记日期是多久就根据房产证的日期进行限定。
直接根据房产证的日期。
契税发票是看开票时间还是票上班的交费时间根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）(以下简称《通知》)第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发时间
